取消预售制，刚需将进入下一个拐点？

来源：奥园誉景华府发布时间：2018-11-01 15:47:47

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*近在深圳以及合肥等城市出现了房屋预售制度取消的试行办法，多地上演“现房时代”。

”

取消房产预售到底对刚需购房有何影响？

继深圳、合肥等地，下一个又将是那里？

现房时代开启

多地试点落地

从9月21日广东中山实行现房销售制以来，仅仅不到一个月，深圳、合肥等地纷纷试点落实，多个城市上演“现房时代”：

1、一线城市：深圳推出全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。

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作为备受瞩目的全国首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

2、二线城市：合肥进入了现房销售时代。

合肥要求：加强新建商品房现房销售管理工作，探索建立新建商品房现房销售备案制度，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

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以前买房都是“期房”，大家只能看着户型图想象未来新家。购房市场随着现房来临，出现了多地购房客户往一个盘扎的现象，竞争十分激烈。

3、三线城市：中山市*近推出的地块，统统不许预售，全部都要求现售！

不到1个月的时间里，中山市已准备出让10幅现房出售地块，总起拍价超过48亿元。

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是的，你没看错，无论是一线城市，还是二三线城市，都纷纷扔出了重磅炸弹。

现房销售试点，已经在全国范围内展开。

下一个试点城市会是哪里？

取消预售，对刚需影响几何

▋ 对于房地产商而言

如果取消预售制，那么就变成了“一手交钱、一手交货”的模式。

如果实行现楼销售，一栋30层的高楼差不多要花2年时候才能盖好出售，资金压力可想而知，资金回收周期延长，对于工程质量要求提高，只有项目通过质量验收才能出售回款，返工的成本也可能大大提高。

这势必会影响房企的拿地速度，同时楼盘存量下降，很有可能加剧购房竞争激烈性。

▋ 对于购房者而言

1、短期供给短缺，可供上市的房源会极剧下降，市场会供不应求，可能导致房价上扬。

2、加剧观望情绪，竞争激励程度上升。因为取消预售制将加大特别是中小开发商的资金压力，将迫使开发商降低其在售项目的售价，从而导致多地购房者向开放楼盘拥挤现象。

3、刚需选择变少，优质楼盘存量下降。*为明显的一点就是，当优质的刚需楼盘开放，因为开发周期的加长，楼盘存量减少，特别是目前刚需购房者较多，优质的刚需楼盘短期将可能大幅减少。

刚需可能进入下一个爆发点

在网上调查数据来看：

90％认为取消商品房预售制，会对刚需购房者造成影响！

在更多的购房者心中，预售制的取消不需要担心房屋质量、交房时间、虚假广告等因素存在，能给卖双方处于一个公平交易的流程中。但对刚需来说，会刺激竞争的激烈性。

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在当前的楼市环境下，更多的人在购房方面选择一种观望的态度。对于刚需购房者来说，选一个合适的优质房源十分重要，考虑再三，满足刚需要求是首位。取消预售制，缩短了刚需者的思考时间，刺激了优质刚需房源的存量下降！

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对于当下购房者来说，能够接受的价格区间来看，购房者能够接受8000元以下的房产，这个价格只能说在全国的一二线城市基本上不存在的。刚需购房者对价格、教育、交通、环境、商业等考虑因素，在房企拿地速度降低，楼盘存量下降的情况下，可能迎来刚需市场的一个爆发点。

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双百亿项目*+名校教育+地铁+*森林公园资源

南城央奥园·誉景华府正强势崛起

（效果图示意）

奥园·誉景华府，处长沙南部新城，长株潭三市深度融合核芯、一体发展的“核芯地带”与“咽喉部位”。将一并集聚商业、文化、教育、居住等资源，并以高铁、城轨、地铁等路网等拉近空间距离，形成下个热点生活圈。

（效果图示意）

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全装修府邸

敬请期待

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