助阵“银四” 长沙5200套房源集中入

来源：搜房网发布时间：2018-04-08 09:49:09

供应面积环比上涨26.55%

数据显示，上周长沙市商品房供应面积总计58.01万平方米，环比增长26.55%。另一方面，长沙市商品房住宅供应面积也明显上涨，总计供应52.03万平方米，环比增长48.32%。分区来看，上周各行政区均有供应，且全市无办公、工业用房入市。其中，望城区商品房供应面积较大，雨花区商品房供应面积*小。

成交方面，上周长沙市商品房成交面积有所下降，总计49.15万㎡，环比下降15.94%。其中，商品房住宅成交面积同样有所下滑，总计成交37.62万㎡，环比下降25.25%。分区来看，商品房、住宅成交面积均出现一定程度下降，其中，岳麓区商品房、住宅成交金额、套数均居榜首，望城区商品房、住宅成交面积名列前茅，芙蓉区垫底。

项目拿证方面，据记者不完全统计，上周共有20个项目拿到了预售证，累计房源超过5200套。其中，开福区春和景园住宅预售面积较大，达9.58万平方米；望城区楼盘拿证数量*多，包括龙湖璟宸原著、新华联梦想城在内的5个楼盘项目拿证；岳麓区以3个项目拿证位居第2，包括融创融公馆等在内的楼盘都已顺利拿到预售证，将在近期推盘入市。

开发商积极备货备战“银四”

春节之后，长沙市商品房供应和成交开始逐步上升属意料之中。“长沙虽然尚未恢复至春节前的供应水平，但已经有较大幅度增长，预计未来将进一步增加以迎合市场需求。成交方面，上周成交量在近10周中处于中等水平，随着‘银四’大幕的开启，成交量将出现进一步上扬。”业内人士表示，目前长沙楼市发展势头平稳，“金三”大幕的开启推动了更多楼盘项目入市，近期想要置业的购房者可密切关注楼盘动态。

业内人士分析认为，上周长沙市商品房及住宅供应面积均出现较大幅度上涨，一来受传统旺季的影响，开发商开始积极备战“银四”，二来上周推出首套刚需购房优先新政，使部分购房者的购房计划有所改变，开发商在此政策背景下想积极蓄客就得有充足的供应量，这两点均促进了供应量的上升，预期后续将会延续此行情。住宅成交及价格方面，上周长沙市住宅均价相对稳定，预期暂时不会有太大的变动。

房地产进入下半场已不容置疑

绿地控股董事长、总裁张玉良：住房制度改革的核心，聚焦在“三个改变”上，一是要改变政府作为居住用地的少有供应者的情况，二是要改变房地产商作为住房少有供应者的情况，三是要改变“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的情况。

经济学家马光远：中国房地产行业“变天”和进入下半场已经不容置疑，房地产靠规模竞争，仅仅靠卖房子赚钱的时代已经落幕。行业的基本面已经面目全非，风口正在转移。决定一个房地产企业未来的，是具有较好的理念和面向中国新型城镇化和产业升级关键周期的发展模式和路径。

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