未来房价走势，为什么只高不低？

来源：搜房网发布时间：2018-04-08 09:45:02

未来房价，还是一个比较稳定的增长趋势，这源于市场规律和经济规律的并行关系；

房价的问题，又有着很多的规律的，这些规律有短期的，有长期的，有政策性的，有行业性的，有金融属性的，还有很多规律，但是较大不变的规律就是供需关系，这是万古不变的规律！

美国日本房价，是涨还是降了，长期看一定是跟随者两个东西，一个是经济走势，一个是供需走势，发达国家人口比较稳定，那么房价的走势也非常的稳定，基本和经济平行上涨，但是也有一些特点，那就是发达国家的二手房占主导，包括国内发达的北上广深，二手房开始占主导；

也就是说，房价和供需有着*关系，那是指的一手房，如果供需稳定，那么二手房就成为主流，国内还处于供需的阶段，大城市开始向房源稳定，品质阶段晋级，转移到二手房这一块，也就是说房价和供需有*关系，但是和经济走势，也具有不可分割的一方面，而且很紧密；

短期看，那就是政策的影响力，以及金融货币的影响力，起到一定的作用，而且作用巨大；

另外，和基本的国策也有很大关系，当然国策也是根据需求来确定的，例如，房地产在国内属于主导产业，主导产业也是因为需求的巨大市场，也是属于阶段性的，这个阶段房地产市场也会非常的活跃，当然这是一个并行的市场，经济走向，供需关系，都是稳定的状态下；

什么时候房价才会走下坡路，经济下行的时候，就会这样，除此之外，可以使用供需调整，新建房屋数量调整等等来平衡供需关系，即使是完全市场化，也是如此的结局，经济主导房价；

日本经济下行的时候，房价一路下跌趋势，*近实体经济开始好转，房价也跟着好转了许多；

当然，也会随着经济的发展，人文素养的提高，对居住产品的重新定义，也会影响到一些趋势，例如日本的老房子特别多，二手老房子的价格和新房或者年代比较少的房子，有时候价格相差10倍以上，这就是阶层的固话之后的一些产业变化，二手旧房子太多了，新建商品房也会逐渐在此增多，一切都是市场的因素，随着各方面的变化存在更多的变化，总之房价会涨起来！

随着经济的增长，总体房价也会增长，随着地域经济的变化，各地房价的变化也很大；

阿永哥点评：

一是刚需买房，什么时间都不晚，但是要摸摸自己的口袋，可以就可以，不考虑增值问题；

二是房价一定会随着经济增长，而增长，无独有偶，短期利益和长期利益都有所变化的时候只能选择其一，或者根据自身的判断去做选择，就是正确的选择；

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