长沙新政催生精装热11000元/平成低价房源？

来源：腾讯房产发布时间：2018-04-08 09:37:09

近日，长沙市人民政府出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，规定长沙内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%；毛坯和装修分开计价。具体通知内容可浏览：长沙市内五区七成新房将采用全装修建设交付

这则通知一出《通知》，不少网友立即炸开了锅：

长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源？

面对长沙这一新政，有人从容淡定，认为是大势所趋；有人认定这是房价又上涨的套路，深感无奈。也有人对所谓的精装房质量表现出深深担忧。工资永远赶不上房价上涨的脚步，这话已是老生常谈，而买的精装房惨变“惊装房”的事情也是屡见不鲜。

从近半年长沙住宅土地出让的情况来看，限定住宅较高售价在一定程度上助推了精装房的前进。自从《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》实施后，回顾过去这半年，长沙住宅限价土拍的声音此起彼伏。首先我们来看看过去这半年，长沙住宅限价地的拍卖大致情况：

长沙新政催生精装热 11000元/平成低价房源？

根据腾讯房产长沙站不完全统计，过去这半年长沙有9宗住宅用地出让。住宅限定较高售价中，全部在万元以下。

表面看来，这些地块住宅限定较高售价貌似让广大刚需购房者吃了颗定心丸。尤其是岳麓区梅溪湖地块的限售价，远低于周边在售的楼盘（如金茂广场2018年2月均价已达14988元/㎡）。价格限定这么低，开发商不赚钱吗？然而我们不可忽视的一点是，在每个地块的限价背后都不包含精装修价格。

在土地出让条件里，虽然限定了较高毛坯售价，但并没有限定只能毛坯销售。随着“3·19新政”的实施，不久后，这些限价住宅用地，按全装修标准建成，精装房将成为长沙楼市的主角，毛坯房将会慢慢退居成楼市配角。3·19新政的出台将会使长沙楼市焕然一新。限价+新政，这两把双刃剑将精装房推向楼市主流，也是长沙楼市顺应市场发展的大势所趋。

精装房时代，购房者都希望能够买到质量有保障的精装产品，无论是房屋的水、电基础构造，还是泥砖等基础材料，每一处细节都能经得起考验和使用。因此，在购买精装房时，小编个人意愿会比较偏向品牌开发商，一是品牌房企相对小开发商，开发的住宅不会太次，二是在精装住宅基本是品牌房企走在前列，经验丰富，更愿相信其开发实力。

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