长沙科技新城：以企业为* 携手企业共成长

来源：腾讯房产发布时间：2018-03-19 16:56:53

时代在变，需求也在变，产业园已经如雨后春笋般发展起来，在加速城市现代化进程、提升城市软实力及优化城市经济结构等方面起着越来越重要的作用。作为园区运营者，如何在众多的新兴产业园中脱颖而出，湖南金科亿达产业发展有限公司总经理刘兴春接受采访时解答我们心中的疑问，如果说传统地产能满足市场，那么产业地产是在创造市场，不论局势是“危”是“机”，波谲云诡的全球经济形势，都需要这样一份情怀和力量。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

湖南金科亿达产业发展有限公司总经理刘兴春

谈产业：利用时间换空间

目前我国产业园区的发展如火如荼，但产业地产的开发，产业定位不明确，同质化严重导致去化周期长，产业园区缺乏特色价值，致使前期产业培育导入的投入大，因此产业园区的发展较慢。对此，刘兴春表示，产业园区面对的是企业，不同于住宅，受众群明确，如何将政府的诉求和企业的需求结合起来，这也是做产业园区的难点。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

“利用时间换空间，做产业地产要有情怀，得耐得住寂寞。” 刘兴春认为，产业地产的发展节奏很讲究，不能像传统的房地产一样追求短平快。未来产业地产的特性是在长效的服务中形成*，而不是一次性的买和卖的*。产业园区应该符合当地政府的需求，规划、设计产业园区也要根据城市发展的不同阶段来进行，经招商引资、产业导入等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。

聊片区：转型升级新引擎

2017年，长沙经开区预计完成规模工业总产值2430亿元，增长16.2%；完成工商税收140亿元，增长19.97%；完成全社会固定资产*220亿元，增长20%，其中工业及生产性服务业*190亿元，增长30%，主要经济指标继续保持两位数增长。“多重政策利好给经开区带来了难得一次的发展机遇。”在刘兴春看来，无论是从片区对GDP产值的贡献上看，还是各项政策利好上看，经开区发展潜力都是巨大的。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

在产业转型升级、改革创新的时代背景下，长沙经开区瞄准“率先打造国家智能制造*，率先建设5000亿元*别园区”目标，坚定发展实体经济不动摇，大力实施先进智能制造和现代服务业“双轮驱动”，推进智慧园区和人才高地“双臂支撑”，着力打造“智能制造名列前茅区”，园区工业经济保持较高的增长态势。

论招商：产品是关键

对于园区来说，招商是个永恒的课题。靠商吃商，对于园区而言，并不是句玩笑话，招商更是横亘在他们心头的一根鱼刺。“做住宅，客户就是业主，而做产业，客户就是企业。”刘兴春认为招商不是简单地把企业“圈”在一起，更重要的是留商、养商，产品是关键，得对路，要符合企业的生产办公等各种需求，这好比鱼和水的关系。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

长沙科技新城从2016年3月动工以来，进程非常之快，截止2018年年初，入驻企业逾150家，涉及注册资本近20亿元，园区拟落地投产项目总*达10.35亿元，2018年预计新增产值累计超14亿元，在行业内走在前面。“我们有一个成熟而庞大的招商团队，他们之间有密切的配合与对接，金科全国性的招商网络也能为实现客户的引入创造条件。”刘兴春分享，只有研究产业链，研究产业生态，研究服务、技术、资金、人才、市场，做好这些支撑配套，搭建好平台，帮助企业通过平台减轻重资产配置，才好让企业轻装上阵。

说服务：360服务体系大放异彩

在长沙众多产业园区中，长沙科技新城凭借其独特的“360企业服务体系”以及和高品质办公及生产空间优势脱颖而出。为有效提高入驻企业的运营效率，长沙科技新城结合金科20年物业管理服务的深厚功底打造出以“营销、选址、人资、政策对接、金融、公共服务、职工文体、企业孵化”八大模块为核心的360服务体系。该体系集约化高效处理企业运营中各项琐碎事务，并为企业量身定制专业化服务。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

“以客户为导向，不能完全以地产开发的思路去做，以客户为*的产业园区才真正能够伴随客户成长。长沙科技新城有别于传统的工业园区，我们把它定位成现代的园区，把它打造成花园式办公和制造基地，能满足新兴产业包括现代服务业的需求。” 刘兴春补充道，随着企业运营服务体系构建完成，金科产业将以全方位的平台服务，深度参与和驱动产业发展。

长沙科技新城刘兴春：产业园区应以企业为* 携手企业共成长

目前，长沙科技新城已经接入湖南省中小企业服务*、长沙经开区创业服务*、长沙经开区人才服务*、长沙经开区金融服务*等20家专业服务机构，同时与中科院曙光信息、上海鸿维信息签订战略合作，为长沙科技新城提供“智慧园区管理大数据*”和“智能制造物联网大数据*”系统解决方案，搭建产业公共服务平台，补齐功能短板，突破长沙科技新城以互联网+、现代服务经济为特色的产业新动能崛起……要看到一些有心气的产业地产商仍然在路上，试图把产业崛起真正坐实，我们有理由对长沙经开区的转型升级发展前景表示更新更高期待

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