婚前贷款买房需要注意些什么问题？

来源：新环境房屋网发布时间：2018-02-28 11:04:08

结婚有房一直都是中国人的一种情结，结婚了，那就必须有套房才算有归属感，但全款买房资金不足，所以贷款买房成为大多数准新郎新娘的选择。那么，在婚前贷款买房时，需要注意哪些事项呢？

一、分清楚各方出资的钱款

现在AA制买房的情况是越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以此可确定双方对房屋占有多少份额，是按份占有还是平均占有，以免日后产生纠纷。

除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，到底是对双方的赠与还是自己子女的赠与。如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为对双方的赠予，也就无法追回钱款。

二、明确自己能否贷款

在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，银行流水能达到房屋月供的2倍及以上，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

三、确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。

由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，一般建议在确定主贷人时，优先选择收入较高、年龄较小的那一方，方便贷款。

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