在办理过户时，买卖双方需要准备哪些资料

来源：新环境房屋网发布时间：2018-02-23 10:33:57

在二手房过户中，往往涉及到一个过户的问题，它是至关重要的一步。需要买卖双方带上资料同时出现在现场，具体的资料有哪些，如果有一方不能到现场，又该怎么做呢？下面我们一起来探讨这个问题。

卖方需要准备的资料：

身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。

1）业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。

2）业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。

3）业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。

4）业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。

5）业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。

买方需要准备的资料：

1）买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。

2）买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。

3）买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。

4）买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。

5）买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。

6）买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。

7）买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。

如果说有一方不能到现场的话，准备的资料又不同。具体分为以下几种情况：

1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方），需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件；如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。

3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）；需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。

4、不动产权证不写配偶名字，买方配偶是否需要到场，减免税费需要提供哪些资料？

不需要；减免税需携带配偶证件原件，身份证原件，户口本原件，结婚证原件。

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