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2017,15道头名稳楼市,政府拼了!

来源:新浪乐居   发布时间:2017-12-29

今年,长沙楼市调控进入开挂模式,长沙市以管理部门一年之内连发十五道头名,包含限购、限价、限售、二手房签、价格制定,限价地块出让等等。为了稳定楼市,长沙市真是很拼!

2017年就要过去了,如果把今年楼市的一系列政策调控看作一部通关游戏,无疑就是升级无极限的背后“oss”,而开发商和购房者就是要通关的玩家。这一轮“游戏”, “oss”和玩家斗智又斗勇。

年度词汇新政 新政 还是新政!

年度数据15条新政


拼“决心”:房住不炒 保刚需抑*

一年连下15道头名,限购令三度升级,2017年的长沙楼市调控当得上“史上*严”,也充分显示了本轮调控中,长沙的决心。

2017年,在全国各地调控政策持续收紧的大环境下,长沙调控楼市强度居于全国中等偏上。

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对于购房者,本地外地,新房二手房,全部城区及热点县市,均被纳入了限购范围。

对于开发商,从价格审批,到利润率不超8%,再到销售开盘的公证摇号,销售各环节监管全面加码。

在土地市场,“限房价,竞地价”, “限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,也力图在房价上涨的源头有所作为……

面对着市场几近狂热的购房热情,长沙用实际行动和市场“拼决心”。

拼技能: 你“魔”高一尺,我“道”高一丈

在楼市政策调控的这场博弈中,是“玩家”和游戏规则的一场PK,为了买房,为了卖房。消费者和开发商不断地探寻规则中的BUG, 而长沙2017年给出的回应是,迅速升级,超预期收紧。

318新政,以户籍为标准,对内限贷,对外限购,限新不限旧,长沙人接棒外地*客继续跟进,二手房市场价量齐长; 2个月后,520新政升级,对内对外限购升级,交纳社保条款,并且出人意料将二手房头次纳入限购范围,依然难挡购房热情。9月23日,限售条款名列前茅次亮相,存量房市场面临急刹车; 非本市户籍社保度从12个月延长至24个月,本市户籍单身限购一套………BUG又一次被封堵。

从年头到年尾,限价限签更戴在开发商头上的紧箍咒,生生拖住销售节奏。下半年面对土地市场的大热,土地限价,限价房地块的靴子也轰然落地。

虽然开发商在这场游戏中技能开挂,想在难得的牛市行情中有斩获,但是随着长沙政策调控加码的鞭子不断落实,楼市空间的步步紧缩, 限购限贷限价限售限签的“五限”杀器, 突显出的道行更深,技能更强一筹。

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拼智慧:平衡利益,保发展

长沙已不再是房价塌陷的中部省会城市,面对市内五区房价的步步紧升,为稳定楼市,必须得表现出特别的智慧。制定的政策不仅要有效的控制住房价非理性的上涨,还要平衡开发商和购房者供求之间的健康关系。

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2017年,长沙市就从限价、限地到限售、限贷、限购等多方入手,连发15道与房产的头名政策。但所有政策的指向都无例外指向,既要能够满足刚需族对买房的需求,又要稳定房产市场,又要能够吸引人才持续流入保证城市发展的活力。

2017年,全国人才争夺战正进入白热化状态,长沙也将迎来人口持续流入的黄金时间,一场“高校毕业生和中一等人才争夺战”的升级,限购挤出*购买的同时,又在“人才新政”打开落户购房的新窗口。

6月29日长沙正式 “长沙人才新政22条”,8月21日16家人才服务窗口全面运行,人才新政实施百日以来,已有2万余青年人才选择了长沙,这一数据是此前长沙4年数据的总和。

根据国家12月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,长沙房价在连续上涨了10个月后,终于在11月停下了上涨的脚步。

在这场游戏比拼中,15道头名组合拳,楼市调控已见成效。

长沙楼市15道头名

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