2017全国340宗“地皇”仅一成入市！调控下2018迎困境

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-22 08:45:15

（侯燕楠发自长沙）

2017，全国楼市在一片“调控声”中接近尾声。严政下，一二线及热门三四线城市房价的猛涨趋势获得有效遏制，据国度近期公布的数据显现，11月全国70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有微涨，但整体同比涨幅继续回落。

履历了这承前启后的一年，那些2016低价得地的“地皇们”本年过的还好吗？2017低价地块的得主们，来岁又将如何入市呢？

2016全国340余宗“地皇” 现在仅一成入市

据克而瑞地产研究*告诉显现，2016年全国有姑苏、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳九个城市卖地收入超千亿，多个二线城市地盘出让收入创下历史较高记载，合计降生了340多个“地皇”。且大多是“单价地皇”，即楼面价与地区商场价根柢持平甚至跨越。

据开发周期测算，大局部去年招拍挂出让的地块都将于本年上市，那么2017曾是大家猜测的“地皇消化之年”。但是，实际上这些“地皇”本年却不尽人意......

克而瑞研究院拔取其中50个典型“地皇”进行，只要7个项目于本年参与了开盘阶段；在未开盘的43个项目中，现在仍有多达14个项目处于——未开工的环境；在此外36个已开工的项目中，仍有8成还没有开盘。

值得关切的是，未动工的地块多分布在广州、深圳、姑苏、厦门等核心1、二线城市，而这些城市均是2017全国“调控大军”中的重担工具。是以在房价持续回稳的背景下，“面粉贵过面包”的近况，让很多拿地开发生都起头游移：迟迟不开工使得地块闲置工夫已达一年。

2017地盘商场频出“新玩” *地皇来岁若何“*”？

2017可谓全国楼市的“多舛之年”。各城大巨藐小调控步履“力图下贱”地落地，限购、限贷、限价、限售等已数见不鲜，地盘出让动作楼市根柢也“花样百出”。

2017年1月19日，回收“限房价、竞地价”的编制成出让门头沟一地块，邃晓规定了将来商品住宅的出售平均价钱和较高出售单价；

2017年4月6日，成都主城区8宗地块的集结出让吸收了117家房企云集。土拍全程合计5*，3次熔断+抽签，成为开年此后全国*受关切的一场土拍；

2017年6月6日，佛山南海区一宗地以熔断+竞矜持的编制被万科拿下。这也就意味着开发商在产权刻日内，矜持面积只可租借而不克不及对外出售。

长沙地盘商场也鄙人半年爆出一记新政。

2017年8月28日，长沙“限房价、竞地价”的把持新规，即回收熔断+摇号的体系编制。当竞拍价钱达到地盘较高限价时，则停止上竞价，改成现场摇号*终发生竞得者。

2017年12月19日，长沙发改委长沙市限价商品住宅价钱的经管细则，邃晓指出：限价商品住宅的平均成本率为6%-8%。

这就意味着，岂但当下、甚至将来的地盘商场都将慢慢趋紧，开发商“低价拿地、更低价卖房”的套路再难行得通。

长沙多宗限价地接连挂出 2018或成“限价”之年

上周，位于长沙市天心区的048号地铁口商业地“惨遭”流拍，地块邻接地铁1号线尚双塘站，且周边分布橘郡礼顿山、卢浮原著等多住宅小区，和*广场、友阿奥特莱斯等复杂商场，肇端楼面价2806元/㎡，可谓“物美价廉”。但是，无人竞拍。

一样难逃流拍命运的还有当天同时出让的位于长沙县的69号纯住宅用地。

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继上半年的几场土拍“厮杀”后，下半年长沙地盘商场“镇静”了很多。再无连拍N*、再不必抢到深夜12点、再不郁闷钱不足而错失良地......

停止现在，长沙市公有11宗“限价地”挂牌，其中位于雨花区的2宗已成出让，限制出售价钱区分为7700元/㎡和7195元/㎡；仍有9宗待出让，而下周将迎来名列前茅波“出让潮”。

这就意味着在地盘新政落地前，上半年低价拿地的“地皇们”，来岁入市或将面临严厉的考验。据长沙市河山成本局负责人此前默示，“限房价、竞地价”的新政旨在保障长沙刚需有房可买，且买得起房，是以这一新政或会持续。

本周楼盘