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2017全国340宗“地皇”仅一成入市!调控下2018迎窘境

来源:新浪房产   发布时间:2017-12-22

( 侯燕楠 发自长沙)

2017,全国楼市在一片“调控声”中接近尾声。严政下,一二线及热点三四线城市房价的猛涨趋势得到有效遏制,据国家近日发布的数据显示,11月全国70个大中城市中,一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有微涨,但整体同比涨幅继续回落。

经历了这承上启下的一年,那些2016高价得地的“地皇们”今年过的还好吗?2017高价地块的得主们,明年又将怎样入市呢?

2016全国340余宗“地皇” 目前仅一成入市

据克而瑞地产研究中心报告显示,2016年全国有苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳九个城市卖地收入超千亿,多个二线城市土地出让收入创下历史较高纪录,共计诞生了340多个“地皇”。且大多是“单价地皇”,即楼面价与区域市场价基本持平甚至超过。

据开发周期测算,大部分去年招拍挂出让的地块都将于今年上市,那么2017曾是大家预测的“地皇消化之年”。然而,实际上这些“地皇”今年却不尽人意......

克而瑞研究院选取其中50个典型“地皇”进行,只有7个项目于今年进入了开盘阶段;在未开盘的43个项目中,目前仍有多达14个项目处于——未开工的状态;在另外36个已开工的项目中,仍有8成尚未开盘。

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值得注意的是,未动工的地块多分布在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,而这些城市均是2017全国“调控大军”中的重担对象。因此在房价持续回稳的背景下,“面粉贵过面包”的现状,让不少拿地开发生都开始迟疑:迟迟不开工使得地块闲置时间已达一年以上。

2017土地市场频出“新玩” 今日地皇明年如何“回本”?

2017堪称全国楼市的“多舛之年”。各城大大小小调控举措“争先恐后”地落地,限购、限贷、限价、限售等已数见不鲜,土地出让作为楼市根本也“花样百出”。

2017年1月19日,采用“限房价、竞地价”的方式成出让门头沟一地块,明确规定了未来商品住房的销售均价和较高销售单价;

2017年4月6日,成都主城区8宗地块的集中出让吸引了117家房企云集。土拍全程共计5小时,3次熔断+抽签,成为开年以来全国最受关注的一场土拍;

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2017年6月6日,佛山南海区一宗地以熔断+竞自持的方式被万科拿下。这也就意味着开发商在产权期限内,自持面积只能租赁而不能对外销售。

长沙土地市场也在下半年爆出一记新政。

2017年8月28日,长沙“限房价、竞地价”的操作新规,即采取熔断+摇号的机制。当竞拍价格达到土地较高限价时,则停止上竞价,改为现场摇号最终产生竞得者。

2017年12月19日,长沙发改委长沙市限价商品住房价格的管理细则,明确指出:限价商品住房的平均利润率为6%-8%。

这就意味着,不仅当下、甚至未来的土地市场都将逐渐趋紧,开发商“高价拿地、更高价卖房”的套路再难行得通。

长沙多宗限价地陆续挂出 2018或成“限价”之年

上周,位于长沙市天心区的048号地铁口商业地“惨遭”流拍,地块毗邻地铁1号线尚双塘站,且周边分布橘郡礼顿山卢浮原著等多住宅小区,以及中心广场、友阿奥特莱斯等大型商场,起始楼面价2806元/㎡,可谓“物美价廉”。然而,无人竞拍。

同样难逃流拍命运的还有当天同时出让的位于长沙县的69号纯住宅用地。

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继上半年的几场土拍“厮杀”后,下半年长沙土地市场“冷静”了许多。再无连拍N小时、再不用抢到深夜12点、再不担心钱不够而错失良地......

截止目前,长沙市共有11宗“限价地”挂牌,其中位于雨花区的2宗已成出让,限定销售价格分别为7700元/㎡和7195元/㎡;仍有9宗待出让,而下周将迎来名列前茅波“出让潮”。

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这就意味着在土地新政落地前,上半年高价拿地的“地皇们”,明年入市或将面临严峻的考验。据长沙市国土资源局负责人此前表示,“限房价、竞地价”的新政旨在保障长沙刚需有房可买,且买得起房,因此这一新政或会延续。

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