网友：“眼看着房价降了，我却已经买了房。”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-12 08:50:48

（侯燕楠发自长沙）

近期笔者后台收到友“小五”的私信，说：“听说长沙*近很多多少个楼盘都降价了，可我已经买了房，会不会越来越贬值了？”而后为笔者报告了他与他房子的故事。

1 长沙房价一年涨了1000元/㎡

*近长沙天朗气清，小五约了朋友登岳麓山。因为自己不算高的海拔，站在山顶除几幢近几年拔地而起的超高楼外，再看不清。

小五溘然很喜悦地指着西边一角：“看，梅溪湖，都能看到我家了！”

“恶作剧，如很多密密麻麻的楼，如何能够看获得你家，显着都长一个模样。”朋友说道。

但小五很喜好他这套房子。“15年2月买的时刻6000多一平，当然那时感觉很贵但还是忍痛买了，而现在商场价起码翻了一倍”；小五去年7月入住，高低班乘地铁也还方便，更关节的是他所说的“生涯气息”——“当然小区一个挨一个，环湖而立，但如许才更接地气啊。”

其实小五的房子其实不在梅溪湖板块较好地段，即“一线湖景房”，他的房也许站在顶楼才干勉强瞄到个湖的影子。恰又处在**住宅云集的梅溪湖北岸，他的房就显得更“不起眼”些。

即便如斯，笔者拜候发现其小区周围中介里二手房的挂牌价也是“10000+”了。

再回首长沙畴昔一年多房价的动态，不禁地要爱戴起小五了。

数据起原于湖南华夏研究*

2016年之前，长沙的房价一向不温不火，仿佛从来都不是人们的热议话题。

2016年今后，各地开发商越聚越多、新房供给越来越大、策略“去库存”的口号越吹越响、投资客越涌越多......人们*先慢慢把目光转向房价了。而此时的房价，已经是“水涨船高”！

去年3月内五区新房平均价钱为6168元/㎡；

“跳涨”之势下10月平均价钱“摇身一变”为7323元/㎡；

......

本年7月平均价钱达到较高点10096元/㎡：破万了。

回首这一年多，长沙的房价是在“马一向蹄”地涨！

而小五房子地点的梅溪湖板块，堪比长沙房价的“领头羊”，“破万”早是本年7月之前的事了。

2 长沙房价一月跌了1000元/㎡

但“事业”还是会发生的！

2017一年下去，调控风浪激起楼市千层浪。

“强限购”之下，有钱的刚需一族恰迎购房较好时机。所半年只需货量够足够，楼盘都赚的“盆满金箔”。但下半年，环境有所改变了......

多楼盘虽仍是供不应求，但“强限价”让很多开发商堕入了开与不开的“纠结”中间。开盘？订价太低，甚至比成本价还低；不开盘？没有流动成本入账，难以周转。

也许开发商也不想“捂盘惜售”呢！！！

笔者近期拜候梅溪湖南岸，扣问了几个盘，真是几家欢乐几家愁。

预计近期开盘的楼盘A，现在正在诚意登记，预售还未获批，但据置业垂问说平均价钱预计在11000-12000元/㎡之间，部门大户型平均价钱约在10000元/㎡高低。对照片区内12500元/㎡的平均价钱，虽不至于显着下滑，但“滞涨”已经是不问可知的了。

于上周五低调开盘的楼盘B，推出40余套洋房，开盘平均价钱14000元/㎡，而这一价钱已持续了数月。

一向处在平推环境的楼盘C，自本年5月起已前后推出5栋高层住宅，现在在售的房源平均价钱为12000元/㎡。而笔者一同事8月买该楼盘，普及平均价钱13000元/㎡。置业垂问苦笑说，“幸亏这半年来卖得还对照好......”

还有一个更是“有劫难言”的纯新盘D，据悉开发商去年以9千多元的楼面价拿下该地块，现在是时刻入市了，可“限价”之下周边楼盘平均价钱都处在“低迷”环境，当真是连成本价都赚不回。

其实，不仅梅溪湖片区，近期长沙多楼盘开盘平均价钱都稳中有降，一改上半年动辄上万的姿势。笔者一同事上月竟以9700元/㎡的平均价钱入手了滨江某楼盘，真是跌破眼镜！可是此前“低价”入手该楼盘的购房者，业主群也“炸了锅”，埋怨声、吐槽声、声......不停于耳。

3 长沙房价将来五年能够上升不只1000元/㎡

如斯近况，难怪小五会问笔者，“我的‘发家梦’是否是要碎了，周边房价不仅涨不上去了，反而还直降了很多，怕是也就赚如很多了吧。”

但，长沙房价果然就“一降不起”了吗？

客观细想，长沙的房价毫不克不及够止步于此！

其一，顶着“新一线城市”的招牌，房价也势需要跟上“大流”。本年虽涨了很多，但对照“兄弟”省会：武汉、南昌、安徽、成都等，仍是处在“洼地”中间。

其二，现在景象是在“强力限价”的背景下呈现的，但将来长沙有多偏向“完整”规划，交通、环境、工资......5年后，房价又是一番“新寰宇”了吧。（链接）

届时，像小五如许的朋友们能够果然连做梦城市笑吧。还会后悔在长沙买了房？

本周楼盘