四时度供给或“暴发” 你还会买房么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-19 17:45:12

（侯燕楠发自长沙）

金九银十一过，2017年的较后一个季度已经悄可是至。你本年买房了吗？仅剩的两月还筹算买房吗？想知道如何能力买上房吗？四时度，现实是否是买房的较好机缘！？

@刚需族，“调控+供给”双双来袭，筹办好买房了吗？

1、调控利好，房价趋稳！

绝大多数购房者都邑有“越限越买”的心理，但对于刚需来说也并非好事。

3.18限购”了外省人→“5.20限购+限贷”了外市人→“9.23限售”则完全了所有投资客，管你是长沙人还是异地人，只需不是刚需，一概出场！那剩下的刚需便占有了*的主场。

三次调控下去，投资客简直被挤出了很多，房价也不再飞驰猛涨，而是在不变中小幅缓涨。那么，刚需也*先迟疑不前，只需能付得起初付，赶在如很多楼盘入市的节点，就能够率性买买买了！

2、房企岁暮“动作”频出，供给或增添！

各地开发商本年的老例！过了金九银十，四时度冲刺，部门房企要完成方针，就会收紧“动作”，抓紧推盘，增添商场上的房源供给。

上半年长沙楼市虽有两次新政“坐镇”，但商场仍然“猖狂”，按照此前克而瑞公布的日前数据可看出，只需“有货”，无论是500壮大房企、还是本土小房企，各开发商都赚得“盆满金箔”，出售金额和出售量均是同比上升之势。

但下半年调控加码，“限价之严”更是可贵一次。因为限价未能达到部门开发商的预期售价，招致很多房源临时“滞压”，可到了岁暮只可挥泪“卖”，这在一定水平上就保证了供给的足够，起码不会“断货”！这也恰恰说了然：为何说好的下半年多楼盘入市，可实际数量却大打折扣！

3、“限地价”登场，房子公开是用来住的！

于上周结束竞拍、摇号的雨花区两宗优良住宅地，楼面价均为3000+、限制售价均为7000+，一众友不禁猜想：房价会不会降？

降不降并非你我能节制，但这两宗地动作长沙“限房价、竞地价”新政实施此后的试点地块，无疑彰显了“稳房价、抑投资”的决心！房子是用来住的，不是用来炒的。这对比现在动辄上万的楼盘，对于泛博刚需无疑是“福音”！

可是刚需们，想买房的你也要“火眼金睛”看破套路！

1、清扫“噪音”，理性入市！

供不应求的节奏已经“唱响”长沙楼市很长一段时刻了，但“9.23”今后，商场“镇静”了！走过了“冷僻的”十一黄金周后，如今新政将满一月，结果也慢慢彰显，尽管开盘项方针去化率仍居高位，“秒光盘”、“清盘”的声音不停于耳，但购房者“迫于受限”也慢慢返回理性。

虽然说等着买房的刚需族基数仍然很大，可是楼盘供给也会延续跟上。业内大师也曾多次提醒：不要被身边各类鼓吹的声音所“利诱”，理性购房，有资格、有钱、也恰恰有需要，就买！切勿惊惧性入市！

2、所谓的“折扣”公开存留吗？

虽然现在是“卖方商场”，但很多开发商仍会给与“先到先得”的法则，给出所谓的“折扣”提早“绑”住意向客户。可是，如许的“折扣”公开存留吗？

1）、打点VIP卡享折扣的背后；

现在长沙诸多楼盘都在开盘之前的蓄客时代，让意向客户打点VIP卡，存一定量定金即可在开盘当天享用1-2个点的折扣，或实施类似于“交2万抵5万”的折扣。而办卡的数量在一定水平上反响反映了楼盘的商场接收度，而这也是开发商订价的按照之一，若房源抢手，开盘价钱举高一点也不是不克不及够哦！

2）、避开“特价房”的套路；

“特价房”经常是开发商岁暮清盘的“必杀技”，而购房者在“捡廉价”的心理下，也非常买账。可是，如许的房子公开好吗？

你会发现，打特价的是部门积压房源，而这些房源经常会存留楼层（下层、顶层）、采光不良、户型不规整、接近马路、朝向不正等“瑕疵”，是以在购房之前需全标的目的熟悉房源信息！

总而言之，长沙楼市已在“一片调控”中插手2017较后一个季度，各大房企将延续*先备战年关业绩，商场的房源供给也将持续加大。“策略+供给”双利好的后台下，刚需们可值此机缘隆重入市，置业之前不乏多对比、多考量，而非在“秒光盘、日光盘”等“噪音”的使令下惊惧购房。

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