商业贷？公积金贷？买房如何贷款*划算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-28 11:45:28

（侯燕楠发自长沙）跟着人才新政细则的金和金九银十的“逼近”，长沙新房商场或许又将迎来一波“火热”！但是对于绝大大都购房者，无论你是头次购房的“小白”，还是二次购房的“老油条”，（当然全款买房的“土豪”除外）对于贷款买房的那些事儿，你公开都知道吗？商贷和公积金贷，谁更划算？

起初，在对比二者之前，需要清晰明明的是：长沙现在商场上是认房又认贷！也即是说，贷款人在买房时，经过本地的房屋挂号系统和贷款银行的征信系统，查问到其名下已有房产或者贷款纪录，再购房时都将被认定为非名列前茅套房，而依照二套房的*比率和贷款利率来履行。

那么，即便如斯，商业贷款和公积金贷款现实有多大不合呢？

不同一：额度不合——决议了*比率的凹凸

自岁首年代的3.18新政后，长沙周全插足“限贷”时代，具体变化↓↓↓

商业贷款：首套房*比率由本来的2成上升至3成；二套房由3成上升至3.5成。

数据起原于融360

公积金贷款：首套房*比率是2成起；购置二套房时，若首套房贷款已结清则*3成起，未结清则4成起。

△数据起原于融360

不合二：贷款利率不合——直接决议了利钱的若干好多

商业贷款：基准利率为4.9%（贷款5年）。现在长沙各大银行首套基本履行基准利率，无折扣等折扣；依贷款人资信情形，较高会批出1.2倍利率，即5.88%。二套房方面，常见的批出利率为1.1倍，即5.39%。但建行首套房的常见批出利率以1.1倍占多数。

△数据起原于融360

公积金贷款：按照贷款年限不合，利率有所不合。现在在长沙使用公积金购置首套住宅，基本履行基准利率，此中贷款5年的基准利率为2.75%，5年基准利率为3.25%；而至于第2套住宅，则均实施1.1倍利率。

△数据起原于长沙市住宅公积金*

是二者本质上的较大不合！*比率决议了购房者一次性要付出若干好多费用；贷款利率则决议了购房者后期还贷过程中间要付出若干好多利钱，是以都是很多购房者*关心的。

那么，我们离别以一套单价8000元/平、面积90平方米的首套房和单价9000元/平、面积120平方米的二套房为例，做一个简单对比。

　△首套房费用

　△二套房费用

由上推算，可以明明看出，在置业过程中间使用公积金贷款明明要比商业贷款实惠一些，不只仅因为*比率较低，更主要的是贷款利率相对较低。但尽管如斯，公积金贷款也存留一些你不可轻忽的“小瑕疵”！

1、长沙申请公积金贷款的职工需延续平常缴存住宅公积金6个月（含）；

2、贷款刻日*短不得少于1年，*长不超越30年；且不得超越申请人打点贷款时至定退休年纪的工作年限；（男性为60岁、女性为55岁（县处级60岁））

3、公积金贷款额度要依照职工缴存公积金的年限和缴存金额进行测算，且设上限——60万。贷款额度=（公积金月缴存*12*将来可缴存年纪+个人账户金额）*2；

4、相对照商业贷款7天审批，30天放款的工夫，公积金审批、放款工夫较长，离别约30天、90天。

△公积金具体审批过程

较后，君想说，无论是商业贷款还是公积金贷款都各有短长，购房者在申请贷款之前该当郑重考量。此外，长沙*近很多楼盘实施“全款优先选房”的体系编制，所以宝宝们争夺赚多多的钱，一次性全款岂不更爽！

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