金科山川洲：文旅地产的“时代前锋”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-22 08:04:40

乘着正在鼓起的“微度假”、“微旅游”春风，打造了”半*见旅游度假区”的金科山川洲正在迎来其在商场的名列前茅个丰收季。

4月19日的金科山川洲品牌公布会，名列前茅次借由百余名湖湘媒介菁英向商场正式公布，金科山川洲即将周全揭幕。

“五一”小长假时代，金科山川洲名列前茅次向公共,开放，驱逐游主人数就打破5万人次！而五一小长假的名列前茅天，长沙岳麓山橘子洲景区驱逐搭客数量为4.8万人次。动作一个崭新的度假项目，金科山川洲的首度开放，不单在到访人数上令人意外，更证明晰其顺遂颠*后驱逐能力的一次商场考验。

5月28日，金科山川洲秘境别墅开盘，出售率达到93%，一举创下劲销3.2亿的出售业绩；金科山川洲，“旅游+地产”的度假旅游地产形式，在商场上的首度表态就交出了时兴的成绩单。

坐落于长沙浏阳柏加镇仙人湖的金科山川洲，是金科在湖南打造的首个旅游地产项目，历经3年匠心打磨，拥有得天独厚的地区优势、便当高效的交通优势及难以复制的自然成本景观优势的金科山川洲的商场首秀，世人瞩目。

此次，长沙额外与金科地产湖南营销总监——陈娇进行一次深切的对话，一路探访金科山川洲打造文旅地产的独特的企业思路与商场心得。

自然成本+文化概念金科山川洲打造独特文化IP

：对于文旅地产，后天自然成本和后地区化概念，孰轻孰重？

陈娇：真实意义上的文旅地产既包含对后天的自然成本进行景点打造，也需要依托后地区化概念进行调整塑造，二者之间是反面相成的。所以高品质的文旅地产起初需要在后天的自然成本根蒂根基上*定位；其次将文化、艺术、部署建筑等非传管辖域进行跨界引入，用文化动作有形或无形的元素经过地产的支撑，去实现流传与传承。这是从基本上差别于保守房地产开发的。简单说，文旅地产是以房地产动作载体来呈现文化的项目，而不是单一的地盘开发和房屋建设项目。

：那么金科山川洲是若何实现二者无机融合？

陈娇：三大罕见自然成本塑造了金科山川**的特色景观。一是地处长株潭城市群绿心，面积522.78平方千米，现在国际唯一一个重大城市群绿心，也是世界上较大的城市群绿心；二是柏加是中部知名的花木之乡，有近3万亩花木林海；三是项目内有3000亩仙人湖、18原生湖和近千亩湖岸，欧洲风情半岛商街依湖而生，西班牙小镇琉森谷依山而建，10亿级湖区度假配套融合湖区度假生涯。以水为中间的景观轴线，湖、溪、、桥等湖区生态景观和风情建筑景观获得唯美呈现。

与此同时，金科从文化成立出发，经过热气球节、花车巡游节、保守文化艺术节等文化属性运动打造吻合业主度假需要和现代生涯编制的独特文化IP。后续，我们将发端几方面：知足不合业主的不合需要；完美各项生涯配套，如：艺术酒店、清吧、咖啡厅等；举行一系列立异型文化运动，形成金科山川洲独有的文化标签，如：艺术节、演唱会等；使用装配艺术使得自然成本的美获得较大化呈现；连络长沙**文化、金科山川洲经过直供等编制经营一些特色小店......继续深化金科山川洲的文化IP打造。

重视业主感触传染打破保守打造“旅游+地产”形式

：金科山川洲动作别墅而实现开盘出售，核心特色是什么？

陈娇：开盘当天出售320套，后续一周连气儿售出，停止现在，项目去化率高达98%，开盘后一周即清盘售罄，这要紧归于金科对文旅地产的独特定位。不合于保守的文旅地产，保守文旅地产是经过打造IP旅游景点，吸收客群，出售房产。而金科山川洲真实从业配角度出发打造“旅游+地产”形式，重视业主的度假感触传染。

起初，我们塑造的度假配套举措措施都是属于业主的，项目内的度假配套是业主生涯编制的装载体，金科经过旅游度假系统、就事规划，保证业主的**度假感触传染，实现品质生涯编制。其次，我们的业主不合于普通别墅楼盘，器械加倍年轻，加倍普遍，据后续出售数据显现，购房者中40岁的年事段人数达到了近30%，这部门业主，他们关切的在于能否能在这里真实实现度假的意义，使身心获得较大化的享用。

长沙旅游商场迎来“黄金期” 金科山川洲抓住时机

：在您看来长沙房地产商场发展的近况如何？

陈娇：长沙房地产商场随同着长沙整体城市建设的脚步而发展。之后果为GDP增进迟缓和生齿外溢，长沙房地产商场也处于“低谷”期间。2012年之际，迎来了高速发展期。要紧归于产业内移、交通改良提拔（高铁、地铁、城轨、磁浮、有轨电车等）、城市GDP和市民人均收入大幅增添等。直到现在，这类微弱势头也依然振奋发展。

：金科山川洲是若何与这一商场近况慎密连络的？

陈娇：名列前茅、金科山川洲的“旅游＋地产”形式紧紧抓住城市**栖身需要改变成**生涯编制需要的商场时机；第2、长沙房地产商场发展的微弱势头，也为金科山川洲缔造了有利的环境；第3、跟着近年来长沙旅游业的发展，长途游、周六日游风行，金科山川洲的呈现也恰恰吻合了这一商场导向。是以，金科山川洲抓住时机，使得项目在“五一”首度开放就吸收了近5万人次的搭客。

二期产品即将面世独享270观湖面景观

：即将面世的金科山川洲二期，有何新的特色？

陈娇：现在，我们已经在就二期的产品进级进行线上和线下同步的客户查询拜访和产品规划。我们也要紧从三方面发端：一是实现景观的较大化，尤其是让业主享用到较优的湖区景观和山景丛林景观，争夺为业主供应全标的目的湖区感触传染；二是在知足业主高品质生涯需要的同时，引入度假系统，打造湖湘比拟具有特色的度假感触传染核心；三是慢慢完美悉数项方针文化系统，加强文化在配套、就事、产品、衍生品上的显示，塑造湖区栖身者的圈层生涯文化。

回首金科深耕长沙的十年，前后打造了东方大院、时代核心、世界城等在内多个项目。而放眼全国，金科品牌动作中国企业500强、地产品牌10强，已参预中国47个城市，累计开发楼盘130个。现在，金科集团也已经开启了推动产品立异、形式立异，从“地产开发商”转型进级为“美妙生涯就事商”，以“地产+就事”毗连用户，打造优良生涯编制的新的企业策略。正如金科地产湖南营销总监陈娇所说，金科山川洲和金科的将来，都值得我们等待！