不要急于过户！长沙二手房买卖核心“炸了”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-04-29 19:10:07

“没有非凡环境，不消急于过户!大门已挤烂!”前未几，朋友圈爆出一张蔡锷路二手房买卖核心现场图，用风雨不透一词描述再合适不过。有买卖核心工作人员告诉记者：“从往常天天十笔过户量暴增到现在的一百四十笔高低，我们压力也很大。”

五点列队，维序

二手房公开如斯走俏?为此，记者特意拜候蔡锷路二手房买卖核心，发现尽管已经临近中午12点，买卖核心仍然被围得里三层外三层。

据工作人员透露，从2月19日财政部公布《对于调整房地产买卖关节契税、营业税折扣策略的告诉》起，长沙二手房商场热度就一向居高不下，现场甚至呈现了有人倒卖 “列队号”的环境。

“之前天天放号两次，可是次序其实太紊乱了，所以现在只在上午放号，天天早上五点部队就从二楼排到了大门口。”早晨列队成绩让工作人员们非常头疼，因而夙昔两周入手下手，天天早晨七点四十至八点半之间，买卖核心甚至需要出动，协助维持次序。

购房者：怕五一后税负会增添!

长沙二手房买卖如斯火爆，一组数据就说清晰明了成绩。据湖南华夏研究核心数据显现，参与四月第2周入手下手，长沙二手房周出售量已持续两周打破千套。上周更是出售1258套，是旧年同期的558套出售量的两倍多，缔造了长沙内六区二手房出售新高。

二手房：出售1258套，环比上升1.13%

记者在拜候时发现，大部门房者采用此时入手二手房，恰是因为5月1日起即将履行的“营改增”策略。据熟悉，“营改增”策略实施后，长沙个人二手房买卖的营业税将改成增值税征收。“很多中介借题发挥，在上散布“五一后税负要涨”的假话。”工作人员告诉记者，因为中介的误导，让很多不熟悉增值税策略的购房者们慌了四肢行为。“大家都说税要涨，离五一只要两天了，我和老公怕搞不赢，*特意六点多过来列队过户。”家住长沙开福区的罗女士告诉记者。

除假话误导，3、4月份*周围房屋买卖高峰期的到来，也给二手房商场再次注入了“鸡血”。记者在拜候中发现，现在很多购房者采办二手房，买的即是地段和配套成本。“5月份各个*就要入手下手报名了，有产权证和*本才干顺遂入学，所以很多家长采用这两个月买房过户。”来悛改环境的中介张先生告诉记者。

业内：不要急于过户!

虽然都是保守买卖高峰期，可是和本年对比，在策略催化下，今长沙年二手房商场显得非分额外“躁动”。列队、抢号、黄牛为此，二手房买卖核心也贴出告诉，提醒购房者们看清策略景象，不要被假话误导。

5月1日营改增后，现行税收策略根基不，采办力不足2年的住宅仍将依照5%的税率交纳增值税，采办2年(含2年)的住宅免收增值税。”买卖核心工作人员告诉记者：“之前营业税是价内税，现在增值税是价外税，在计税按照上，增值税要换成不含税出售额，是以营改增其实不会带来税负增添，反而会略有削减。

对此，湖南晨曦房地产开发有限副总司理谢栋也持有一样概念：“营改增今后，80%的二手房税费会降低，采办者们大可不消急于一时过户。”