长沙西核心：一文带你看懂营改增

来源：吉屋网发布时间：2016-04-22 11:34:31

国务院总理*在今年两会中提出从5月1号起全面实施营改增，期间多次部署全面推进营改增，直至*，距5月1日营改增已经剩下不到半个月了。看过了那么多营改增解读，关于企业购置写字楼的相关改革，你真的了解了吗？不如根据以下几点专家解答，来更清晰深刻的了解这些你的利益相关点吧！

1、对于购买房地产不动产产生的进项税，是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制？

答：增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产（包括在建），其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第1年抵扣比例为60%，第2年抵扣比例为40%。

2、按规定4月30日之后取得的不动产可以认证抵扣，那么如何界定“取得”的定义？按照合同约定交割日期、竣工备案还是房产登记日期？

答：有待各地细则进一步确认。

3、营改增之前已经签订了商业地产出租合同，合同尚未到期，营改增之后如何征税？

答：4.30之前签订的出租合同，意味着这个项目可以选择简易计税法，如果重签合同，税负是稍微有利的。

4、房地产企业购买贷款服务及贷款利息可否进项抵扣？

答：不可抵扣。

5、关于房地产企业售后返租的问题，房地产企业面向终端客户租金收入是按11%征收吗？那小业主返租给房地产企业所开具的发票能抵吗？

答：售后返租其实对房地产企业而言是个二房东角色，没有过渡期的优惠，业主可以用过渡政策，按5%简易征收，但由于二房东不是业主，所以没有办法使用这个过渡期政策，需要按照11%征收。

营改增的实施还需要看各地后续的完成情况，但这无疑是一次利好纳税人的、深入财税改革。国家赤字投入5000亿来保证营改增顺利推进，*总理一再强调“确保所有行业税负只减不增”，这是所有纳税人的一剂强心针，也是政策出来后*有力的一句承诺。

而对于*乐见营改增的地产行业，购置商办地产的获益点随着日期的临近更加明朗，写字楼也将迎来一个销售高峰。

长沙西核心，湘江新区核心核心的枢纽综合体，拥有地铁、公交、的士、长短途、快线等“零换乘”交通枢纽，坐享西站20年成熟商圈，第五代一等*精装写字楼指引长沙商办地产新高度，98-1600㎡可变开间，“用租金买房”让你翻身做房东。当长沙西核心的灵活购房付款遇上营改增政策的实行，双重利好之下是企业难得一遇的购房窗口期，加之西核心的未来无限发展前景，必将促就新一轮销售传奇。

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