高层住宅如何选择楼层买房必看

来源：吉屋网综合发布时间：2014-12-17 17:20:35

根据国家制定的住宅设计规范标准的定义，一层到三层为低层住宅，四层到六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，高层住宅为十层以上。其中人们又把8层至15层的建筑称为“小高层”，把超过15层的建筑称为“高层”。那么买高层或者小高层住宅的时候我们应该如何选择呢？

高层住宅几层较好

一、高层住宅较好楼层

12层以上，顶楼以下（如果送花园阁楼也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。

二、高层住宅较好朝向

*宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。

三、高层住宅较好户型

南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。

注意事项：

避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层

建议看房步骤：

1、选好位置，安静不嘈杂的一栋，或者一面。

2、选户型，光照和户型合理的，厨房要比较大，明亮

3、再选楼层，12层以上均可，顶层如果送花园阁楼可优先选，如果没有，就往下选。

高层住宅的优缺点分析

优点：

1、高层空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个*之久。

2、视野开阔，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观。

3、私密性好，高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

4、高层卫生较好，没有蚊子；防盗好，不用装防盗网；下水管道不会有异味；高空抛物，别人把东西扔你阳台的情况会减少。

缺点

1、高层景色也不一定很好

高层周边处于一个什么样的环境，就决定了你能欣赏到什么样的景色。如果你所住的高层的周边没山没水，看到的就只有前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染！

2、高层观景，小心自己也成“景观”

高楼层之间没有阻碍，如果两栋楼之间距离不是很远，很容易让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性。

3、风大过头

在我国多风的地区以及春冬季节，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了。

4、高层的空气也并不像想象的那么新鲜

买高层住宅一定要尽量避免8到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。

由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。

说通俗一点即是8—11层是空气质量相对较差的楼层。

5、噪音

许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，近临交通主干道的楼房，在一楼听到车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

声音通常以*短的路线传播，所以高层同样听见街道干线上的汽车嘈杂声。声学上说：声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，声音会自由地往上走，直至高层的窗户。

高层楼接收到的声波不一定要比同一幢楼低层来得弱。而低楼层却因为受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，反而比8－14层更安静。

一般地，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声*小，11层中等水平，24层较大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能*的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层*小。

如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层*小，11层较大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声较大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。

选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。

6、电磁辐射

很少有人关注电磁辐射，也许更没有几个人能懂得。所谓的电磁辐射是指钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。

7、二次供水设施

通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。

二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。

由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。

据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。

设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

楼栋的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层居住的人的生活带来影响，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。在高层建筑中，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，因此就需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供水。目前在一些新建楼盘已经从设计上完善了这种不足，将管道设备层改在地下一层。

8、“地气”之说

一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的。

何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中*典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。

所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对人体有益。

其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，

10、高层建筑物本身的摆动性

如果对高层建筑物本身的摆动性比较敏感的人，再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。

11、不适宜内脏有病变的病人居住

客观上来讲，高空中空气会比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。

12、不适宜老人居住

长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。

13、不利于孩子健康成长

如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

18层的高层住宅的楼层分析

1-5层

视野*差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。其中1-2层私密性差，不卫生、吵等等。还容易潮，尤其是头2年。但从风水上讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好。

6-8层

视野一般，看得到户外景观但不是较好观赏高度。其中3-8层不错，但要考虑前面建筑物遮挡问题，而且太低了蚊虫会比较多。

9-12层

浮沉层，是空气污染物*密集的高度，一般不要选择。当然各地气候不一样，也有些差异。

13-14层

一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，较好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

15-16层

我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。当然也要考虑停电问题，平均1年停不了一次电的就没问题。

17-18层

17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，有隔热层夏天还是热，防水不好的话还漏。18层地狱也犯忌讳。

户型分析

1、南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；

2、纯南向房子热，空气流通性差；

3、选纯东或是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏

4、千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风

5、朝北的房子，日照很少，冬天会很冷。

小高层住宅几层好

楼层选择

三楼以上但不超过六楼，六楼较好，接着依次为五楼，四楼、三楼，二楼、七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。

环境选择

周围自然景色优美，较好一边是公园，一边是秀水，因为树和水都是极好的过滤器，不会让尘土污染到房间。

小高层的优点

从建设质量上看，一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而小高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

小高层楼层分析

小高层中的低楼层通常指一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是*理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

附资料：

老人住高层对心脏和气管有伤害？

现在流传一种说法：由于高空空气比低处稀薄，氧气量减少，地心引力也有所减少，所以高层建筑不适合患有慢性支气管炎、心脑血管以及内脏有病变的病人。这类人群若长期居住高层，有可能会加重病情。这种说法有道理吗？

【住得高不会增加心脏负担】

江苏省人民医院心脏科副主任医师李新立告诉记者，人体心脏对海拔高度确实存在一定要求，比如到海拔两三千米以上的高原地区，心脑血管病人就要注意健康了，可能会因为缺氧引发一系列问题，心脏超负荷运动产生心跳过快等症状，从而引发中风等疾病。但是，对于处于平原的江苏地区来说，就算是住10层、20层，也不会有多少区别，因为海拔本来就很低，再高的楼也不会有上千米，更不要说两三千米。

【坐电梯头晕并非心脏不好】

有的人可能会说，虽然高度不高，但是对于住高层的人来说，每天都必须坐电梯，特别是高层电梯都是快速电梯，那对有心脑血管病的人来说是否危险呢？

南京市第1医院心脏科副主任医师贾海波说，“晕电梯的人一般都是一个习惯问题，并不是因为心脑血管疾病导致的。有的健康人坐电梯也会发晕，所以坐电梯对心脑血管病人的影响不是很大，习惯就好。”

【高层住宅氧气也很充足】

南京市第1医院呼吸科副主任医师陶臻说，海拔高度对气管炎病人有影响，但也要看什么高度。

慢性支气管炎主要是心肺有问题，如心衰、肺气肿或肺纤维化（肺变硬），这些都会导致呼吸困难，耗氧增加，所以才会气喘，而如果氧气不够，就会加重病情。一般只有在高原地区或是高空领域（如坐飞机）时才可能缺氧，而对于住宅楼房来说，就算是20层楼，也不到100米，不存在缺氧的说法。

吉屋网推荐精品高层楼盘信息大全请点击：http://cs.jiwu.com/loupan/

高层住宅如何选择楼层 买房必看

高层住宅如何选择楼层买房必看