.png)
- 森：时代倾城怎么样，值得买吗？
- 时光机：挺不错的啊
- 随心：现场有优惠活动，可以去看看
- 随心：现场有优惠活动，可以去看看
- Lucas：周边环境还可以
- 小鱼鱼：值得入手
- 贤：我老婆挺喜欢的
3022人正在热聊楼市
找新房
近日来，深圳市中级法院审理了一件以抵押、出售小产权房为诱饵，诈骗10名被害人逾千万钱财的案件。无独有偶，半年前家住长沙的赵先生购买了一套房产作为*，但半年过去了房屋的房产证还是下不来。直到去长沙市房管局查询才知道，赵先生买的是小产权房，根本拿不到房产证，不受法律保护。
名词解释
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房能不能买
小产权房虽然价格低廉，但来路不明、身份不正，购买小产权房其实是在衡量其能不能正式“转正”。而国土资源部也曾在1月31日表示，今年的核心将是清理“小产权房”。
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
如果购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
由于小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和*也有很大影响。
因此那些仍旧对小产权房心存幻想的购房者一定要面对现实，千万不要轻易下注小产权房。
巧识小产权房
房价，如果想要购买的楼盘的售价明显低于同区域的其他楼盘，那么购房者就要擦亮眼睛了，因为小产权房不需要缴纳土地出让金等税费，销售就会以低价作为出售的卖点。
贷款，由于小产权房不会再交易市场上备案，因此是不能够在银行贷款的，所以购房者也可以通过能否贷款来判断是否为小产权房。
五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
房产证，合法的商品房都会有住建委发放的房产证，而小产权房往往是由某开发公司、村委会或者镇政府发证，显然是不合法的。目前如果是想拿小产权房进行*也完全不可能了，因为无法进行过户，不受法律保护。
精彩推荐：
3022人正在热聊楼市
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
