买车库不能用公积金贷款买车库利率上浮20%

来源：腾讯房产发布时间：2014-11-15 12:08:21

贷款买车库

如今，买车便宜了，可买个车库的价格却在看涨，动辄一个标准车位就超过20万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。记者从沈城多家商业银行获悉，买车库也可以按揭贷款，期限*长不超过10年，*2-5成，执行利率通常会较同期基准利率至少上浮20%。

车库价看涨付全款新业主吃不消

2011年下半年，王先生在城北买了一套商品房，总房款将近100万元，费尽周折地将贷款办好，却又遇见了另外一件烦心事：买车库。

现在的新楼盘都在城边相对偏远的地方，王先生说，为了上下班方便，三年前买了台车，可没想到买车却带来无限的烦恼。

王先生告诉记者：“新买的房子，整个园区地上都不能走车，车辆全部通过地下进出小区，所以要想将车开进来，就得买地下车库。”结果独立产权的车库，售价每平方米1万元，比自己买的房子单价还要贵，一个标准车库叫价20万元，没有任何优惠。更重要的是，小区车位与住房数量并不是按照1:1的配比来的，所以下手晚了或许还买不上。

这下王先生可犯了难，买吧，经济上承受不了;不买吧，以后回家只能将车停在园区外面，这和扔在路边有什么区别。

“既然买房子能贷款，那车库也一起贷了不就成了吗。”于是，王先生准备申请贷款。

利率多上浮各行车库贷款差异大

昨日，记者就此咨询了沈阳多家银行获知，招行、交行、广发、东亚等银行，可以办理车库按揭贷款，贷款期限*长均不超过10年，*从2成到5成各异，执行利率也会较同期基准利率上浮。车库按揭贷款业务类型多为房屋按揭的配套贷款，就是已经在该行办理过住房贷款，几乎没有针对车库的纯消费型贷款。

交行工作人员表示，车库按揭贷款的首要条件是车库要有产权，“没有产权谈不上抵押担保贷款。”贷款期限*长10年，*5成，利率比照商业网点贷款，在基准利率基础上上浮的具体额度，要视借款人的收入、信用、偿还能力、标的总价等情况确定。

招行95555客服在回应车库贷款的咨询时表示，他们只针对该行住房按揭客户发放配套车位贷款，贷款期限*长10年，*2成。

工行相关业务人员也表示，车库按揭贷款只针对与工行有合作关系的楼盘发放，“你要是随便在哪买个车库，那办不了贷款。”

东亚银行沈阳分行相关人士介绍说，东亚开展的车库贷款业务是在银行按揭购买了商品房的配套贷款，贷款期限*长10年，*5成，执行利率较同期基准利率至少上浮20%。

广发黄河支行的相关客户经理介绍称，车库按揭贷款期限*长10年，*5成，利率上浮不低于20%。该人士同时表示，“目前还没有办理过车库贷款。”

中信沈河支行，兴业沈河支行、皇姑支行等银行接受采访的工作人员均表示，从未办理过车库贷款业务。建行沈中支行个贷业务人员表示，不办理车库贷款。

建行沈中支行、铁西支行的工作人员表示，尚未办理过车库贷款。

尽管部分银行表示没有车库贷款业务，但接受采访的业内人士也表示，“同一银行各个支行间的执行政策都不尽相同，操作空间因时因事而异。”多个业务人员均表示，“这主要看借款人个人情况，对优质客户是可以商量的。”

车库卖得火部分开发商只收现金

与普通居民住宅的开发商的卖力销售外，对于车库的销售，开发商则摆出一副“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态，有的开发商甚至公然表示：车库只收取现金，不能贷款。

数据显示，2010年末，沈阳私人汽车保有量达到56.2万辆，增幅高达22.4%。按照2011年沈阳户籍人口719.6万人计算，沈阳平均每 12.8人拥有一辆私人汽车，这相当于沈阳平均每4户家庭就拥有一辆私人汽车。而与此同时，车库配比的速度却远跟不上沈阳人“买车速度”，一位房地产业内人透露说，就拿现在不少高档楼盘标榜的1:1配比的车库标准来说，一些财力雄厚的业主动不动就拿下10来个车库，势必会造成车库价格水涨船高，更不用说配比标准0.7：1的小区。“对于开发商来说，现金交易还不够卖呢，谁还会等你贷款来买车库。”

住建部政策研究核心主任、中国人民大学博士生导师陈淮在铁西“金谷”大讲堂的演讲中，分析了房地产及汽车行业的发展趋势。陈淮认为，中国汽车时代已经到来，车库需求将呈几何级增长，而现实情况是，住宅配建的车库比例偏低，远不能满足需求，未来车库的*空间要远大于房子的*空间。

公积金问答

购房时购买车库，是否可共同申请公积金贷款?

答：根据有关规定，公积金贷款只限用于购买自住住房，如商品房及二手房等，而车库、门市房等其他用途住房都不能申请公积金贷款。

公积金贷款是否可提前还贷?是否收取违约金?

答：借款人正常还贷6个月以上，即可申请提前偿还部分公积金贷款，而且不会收取违约金。但每次偿还本金不低于1万元，且至少为贷款余额的10%，提前部分还款较高次数为5次，提前部分还款后，公积金管理核心将重新计算借款人的月还款额。

公积金贷款能否缩短还款期限?

答：满足履行还款义务一年以上;当年办理提前部分还款业务;无累计3期以上住房公积金贷款逾期记录，当借款人同时满足上述条件时，可办理缩短还款年限业务。

缩短期限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率，如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。

但在还款期内只能办理2次缩短还款年限业务，通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。

免责声明：此信息来源于腾讯房产，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

买车库不能用公积金 贷款买车库利率上浮20%

买车库不能用公积金贷款买车库利率上浮20%