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宅基地能不能买卖?吉屋带你解读宅基地

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-09-01 19:38:46

随着市区房价年年攀升,很多人选择从农民手中购买“农屋”,而关于宅基地及其上建筑的房屋买卖的相关规定受到大家的关注。那么,什么是宅基地?宅基地到底能不能买卖呢?下面请看小编为您整理的有关宅基地的那些事:

什么是宅基地:

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民如何获得宅基地的使用权:

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;

4、乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

宅基地使用权人对宅基地享有的权利:

1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2、*和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的*,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的*。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

4、宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

宅基地使用权的转让法律效力:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

综上所述,宅基地是农村的集体用地,只有符合条件的该集体经济组织内部成员们能申请享有宅基地的使用权;宅基地可以合法转让,但只限于转让给符合条件的该集体经济组织的内部成员,且必须要征得集体组织同意,同时不能单独转让,要地随房一并转让;另外,城镇居民、法人或其他组织购买是无效且不受法律保护的;还有一点不得不说的是,宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。

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