2014买房常识：买房需知的八种房屋产权

来源：吉屋网整理编辑发布时间：2014-08-08 16:28:53

房产证上房产产权分几种，注意区分其中的属性，对您购房将有很大的帮助。下面，吉屋小编就为您一一介绍!

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是*普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

买房需知的八种房屋产权

在现在楼市中，所购买的房产产权分为以下几种：

第1类是国有房产，即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

第2大类是集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位*建造、购买的房产。

第三大类是私有房产，是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所*建造、购买的房产以及中国公民*的私营企业(私营独资企业、私营合作企业和私营有限责任公司)所*建造、购买的房产。

第四大类是联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同做成新的法人型经济实体所*建造、购买的房产。

第五大类是股份制企业房产，指股份制企业所*建造或购买的房产。