小产权房为何不可以买买了小产权房怎么办

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-07-04 11:20:34

对于小产权房能不能买的这个问题，在两部委坚决遏制小产权房的通知出来后，都有了明确的回答。但是许多人存在疑问，小产权房为什么不可以买呢?已经买了小产权房怎么办?下文吉屋网小编将为您详细解释。

小产权房为何不可以买

国土部赴五省督办查处坚决叫停小产权房

2013年12月30日，北京市国土资源局明确与北京市住建委联合下发《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》文件，要求坚决遏制违法建售“小产权房”行为。并要求1月15日前，各区县要对北京此前公开曝光的85个“小产权房”项目和23个变相“小产权房”项目的整改查处情况进行自查。同时，对辖区内在建、在售的“小产权房”再次开展集中梳理排查。>>盘点：2014年各地小产权房近日消息

那么，小产权房为什么不可以买?

1、小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

2、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

已经买了小产权房怎么办?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是*直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地*的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。>>2014年小产权房能买吗?若购买会有哪些风险

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