购买二手房的人都在看的购房注意事项

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-06-25 17:28:29

二手房,因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但是众所周知的是买二手房*容易产生纠纷。那么，如何才能避免产生二手房购房纠纷呢?在买房前做好充足的准备是*有必要的。下文是吉屋网小编搜集整理的购买二手房注意事项，供您置业参考。

购买二手房注意事项

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但*要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。买卖合同的签订在购买二手房注意事项中极其的重要一项，也是二手房购房纠纷中*常见的一种，购房者需谨慎。>>长沙二手房交易流程以及二手房买卖合同

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式

在购房合同签订过程中，必须付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任

买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房买卖其实就跟二手车一样的很多房子也是存在一些问题的，而且毕竟是二手的哦，所以很多人都会比较在意房屋之前的状况，比方说这个房子有没有出过事情，或者有老人去世等等，一般来讲的话呢还是比较忌讳的，选择二手房呢也要尽量的了解到房屋的之前状况以及房屋主人出售的原因。

建议较好去楼上下周围隔壁邻居问问这家人的情况，如果必要的时候不妨和房主挑明了说，一般房主还是比较理解的，而且房屋的一些出售的原因也是我们买家有权知道的，这方面的问题虽然看似很小，但是中国人确实比较信仰这个，房屋也是一辈子的嘛，所以还是要慎重一些哦。

购买二手房注意事项其实*重要的是要知根知底，多想邻居打听打听的二手房的“前世今生”以及风水毛病有没有。>>在二手房屋交易中的房屋骗局有哪些