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房屋租赁税由谁交及所交税费怎么算?

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-06-25 16:23:50

许多人都不知道，根据规定房屋租赁是需要缴纳税费的。那么，房屋租赁税费谁交呢?按照规定“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但是这部分税费实则转嫁给了租客。本文，吉屋网小编将为大家详细介绍房屋租赁税由谁交际房屋租赁税费怎么算。

房屋租赁税由谁交及所交税费怎么算?

房屋租赁税谁交?

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。而根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。>>城市房屋租赁管理办法

房屋租赁税费怎么算?

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

1、营业税

依照规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

2、城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。

3、城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。

4、个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

(1)法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;

(2)按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;

(3)出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月较高不能超过800元。

>>明确个人非居住用房的出售租赁行为税收政策

上文，就是吉屋网小编搜集整理的“房屋租赁税谁交”及“房屋租赁税怎么算”的相关信息，供您参考。

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