个人住房组合贷款办理流程及如何还款

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-06-25 15:26:18

组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的优势，近年来受到广大购房者的欢迎。那么，个人住房组合贷款如何还款呢?办理组合贷款的流程是怎样的?需要准备哪些材料?本篇，吉屋网小编为购房者们搜集整理出了个人住房组合贷款办理流程及如何还款的相关信息，供您置业参考。

个人住房组合贷款办理流程及如何还款

个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。>>买房贷款有几种方式?及还款方式

个人住房组合贷款办理流程?

办理组合贷的家庭需要符合同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。若满足以上条件，就可办理组合贷款了。>>个人住房组合贷款的条件以及贷款的程序

1、在办理组合贷的时候，申请者需将所需资料准备齐全;

所需材料：

包括贷款申请表、申请者身份证及身份证复印件3份、申请者*本原件及复印件(集体*需要首页和本人那页)、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)、权属转移登记申请书(开发商提供)、预交房款收据复印件(2份)、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)、个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章)、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)、商业贷款合同、维修基金收据第六联等。

2、在准备好上述资料以后，申请者携以上资料到贷款银行提出借款申请。

3、银行受到资料以后开始进行初审，初审通过以后，申请者到银行签订借款合同，同时，申请者到产权部门办理贷款担保手续，申请者选择公积金和商业贷款两种担保方式的其中一种。申请者可在这个时候用自己的房子作为担保办理担保手续。

4、在办理完以上手续以后，签订买房合同，取得房屋相关手续。较后记得办理房屋抵押保险手续。在一切办妥以后，就是签订还款手续和日后的按期还款了。

个人住房组合贷款如何还款?

公积金贷款一般还款机构为公积金管理核心，而商业贷款的还款机构为银行。那么，组合贷款的还款机构是哪里呢?据了解，除了信用评级需要本人亲自到国管公积金核心一趟外，其它手续的办理公积金核心已全权委托给银行。所以只需要到就近的银行就可办理。

同时，组合贷款需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是每月设定一个较低还款额，月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到较低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

以上，就是吉屋网小编搜集整理出来的“个人住房组合贷款办理流程及如何还款”的相关资料。组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。但是组合贷款办理流程比较复杂，审批也不是很容易，购房者需注意。