楼市

您的位置：长沙买房 >长沙楼市 >离婚房产分割：房屋增值部分怎么算?

离婚房产分割：房屋增值部分怎么算?

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-05-27 17:44:06

夫妻双方离婚房产分割中房屋增值部分怎么分割?根据新婚姻法规定，房屋的自然增值既可能属于夫妻双方共同财产，也可能属于一方个人财产，需具体问题具体分析。本篇，吉屋网小编将为您分析日常生活中关于离婚房产增值部分分割的几种情形，供您参考。

离婚房产分割：房屋增值部分怎么算?

1、离婚时房屋增值部分如何分割：一方未对房子有任何贡献的

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、离婚时房屋增值部分如何分割：一方对房子有出资的

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

3、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的*部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的*部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

4、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。

5、房屋的自然增值归夫妻一方享有

1、婚前房产;

2、婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产;

3、夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。

>>相关阅读推荐：

热点资讯

7×24小时热文榜

买房交流群-23群(343)

森：时代倾城怎么样，值得买吗？
时光机：挺不错的啊
随心：现场有优惠活动，可以去看看
随心：现场有优惠活动，可以去看看
Lucas：周边环境还可以
小鱼鱼：值得入手
贤：我老婆挺喜欢的

3082人正在热聊楼市

热门问答