2014年二手房买卖税费须知：五类交易可减免

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-05-20 15:42:11

2014年长沙二手房买卖税费有哪些?在二手房交易中可以减免税费的情况有哪几种?在办理二手房交易减免税费手续时，市民需要提交哪些材料?本篇，吉屋网小编将为您详细讲解。

一、2014年长沙二手房买卖税费有哪些?

契税：销售价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照销售价格的3%交纳。

印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的1%。

如果房产已经满5年的，属于家庭少有住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

二、2014年长沙二手房交易减免税费五种情况及其所需资料：

1、个人(长沙市*)转让自用5年以上的住房，并且是家庭少有生活住房(144平方米以下普通住房)取得的所得，免征个人所得税。

二手房交易所需资料：转让方需提供的资料包括：个人购买该住宅已满5年的依据、转让人的少有住房证明、配偶及未成年子女的无房证明、*本、结婚证(已达到结婚年龄的未婚居民、离异、丧偶的未再婚居民需提供户籍所在地民政部门出具的未婚或未再婚证明)。

2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二手房交易所需资料：享受差额征收营业税，转让方需提供不动产发票或营业税完税证。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房交易所需资料：转让方需提供个人购买该住宅满5年的相关证明。

4、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人配偶及未成年子女)少有住房的，减半征收契税。

二手房交易所需资料：享受减征契税的受让方需提供无房证明(产权人及配偶和未成年子女)、*本(结婚证或未婚证明)等资料。

5、对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%征收契税。

二手房交易所需资料：享受减征契税的受让方需提供无房证明(产权人及配偶和未成年子女)、*本(结婚证或未婚证明)等资料。