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如何选择房产经纪人及找中介买房的注意事项

来源:吉屋网络整理   发布时间:2014-05-09 15:49:55

购房过程中选择一个好的房产经纪人是非常重要的,他们的好差将直接影响购房者的*终决定。那么,如何选择房产经纪人呢?购房者找中介买房需要注意些什么?有哪些注意事项?本篇吉屋网小编将为您详细介绍。

一、如何选择房产经纪人?

第1点:从业时间

二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。

第2点:专业度

专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。

第3点:历史销售记录

历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史销售记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的房产经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。

第4点:诚信度

经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的房产经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到*称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。

第5点:谈判能力及技巧

经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的*关键的因素,不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格,这就是经纪人的较大的魅力所在。

第6点:在所属公司的职位

房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史销售记录、谈判能力及技巧成正比。

第7点:着装及仪容仪表

着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比,一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。

第8点:口碑

房产经纪人良好的职业口牌至关重要,在这个具有诱惑的行业,能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。

只要您在购房前能遵从以上8点去选择您的房产经纪人,就一定可以买到您满意的爱房哦~

二、找中介买房注意事项

1、中介挪用房款恶习难改

在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议不要缴付房款给中介。

2、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

3、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同*中介进行产权调查,然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题,譬如有抵押、查封等现象,可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清,房子算是抵押给银行,应该算产权。

4、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了,后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说,有一句话说的恰到好处,“先小人,后君子”。

5、中介费较后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。

以上,就是吉屋网小编整理的“如何选择房产经纪人及中介买房注意事项”的相关信息,希望对您有所帮助。

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