必须熟知的房屋面积计算办法谨防新房被严重缩水

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-05-06 15:40:26

新房被严重缩水，购房者该怎么办?在购置新房时，遇见的“套内使用面积、建筑面积、房屋面积”代表的是什么?房屋面积如何计算?本篇，吉屋网小编特意整理出了房屋面积计算办法及四个典型的新房缩水案例分析，供您参考。

一、房屋面积计算办法：

1、套内使用面积

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2、建筑面积

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

3、使用面积怎么算

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

4、建筑面积怎么算

建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

5、建筑使用面积不包括：

(1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

(2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

(3)住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

(4)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

(5)建筑面积和使用面积的区别

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

二、新房缩水典型案例分析：房屋面积计算办法

1、“新房缩水”案例一：房屋面积大打折扣

屋子变小。前不久，武汉市民刘先生买了一套商品房，建筑面积141平方米，使用面积112平方米。交房后，刘先生觉得房子面积有问题，就找到一家房产测绘公司重新测量，结果房子的使用面积只有106平方米，比销售合同整整少6平方米，缩小4%。然而，由于合同约定可以退房的条件是建筑面积误差超过3%，而不是使用面积，刘先生有苦说不出。

案例分析：根据有关司法解释，房屋使用面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的按约定，无约定或约定不明确时，误差比例在3%以内的，双方据实结算;若超过3%，买房人可提出解除合同要求开发商无条件退房，并返还已付购房款及利息。

小编建议：如果消费者的退房请求被拒，可通过消协责成开发商按规定执行，也可向法院提起诉讼，要求强制执行。购房者为避免吃哑巴亏，在签订购房合同时应认真核对条款，要把建筑面积和使用面积都作约定。

2、“新房缩水”案例二：被忽略的“使用年限”

一些购房者在拿到新房的房产证后，经常发现，房产证上标注的使用年限是四十几年，或五十几年，而非一般住宅土地的70年。使用年限“缩水”，让购房人有被欺骗的感觉。

案例分析：通常开发商从政府部门取得土地使用权后，楼盘均有一定的开发建设期，所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年。只要消费者购买的是民用住宅，就不需过于担心使用年限的问题。

小编建议：为避免不必要的麻烦或担忧，购房者应将土地使用期限作为开发商的一项陈述事项写进合同，在购房合同中明确土地使用年限“缩水”、占地范围有误差等情形下的处理方式。

3、“新房缩水”案例三：房子变矮

市民郝俊在看某处楼盘的样板间时，被高挑的房顶和开阔的空间吸引，决定买下这个楼盘的房屋。在房屋买卖合同中，开发商承诺，房屋的层高是2.9米。可是交房后郝俊发现，开发商给他的房屋质量保证书注明的层高只有2.8米。

案例分析：由房产管理部门提供的商品房买卖合同范本中，一般没有明确约定层高“缩水”开发商应如何承担责任，要求开发商将层高恢复到合同约定的高度也不现实。

小编建议：购房者在签订购房合同时，建议一定要对层高“缩水”问题，要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好维护自身的合法权益。

4、“新房缩水”案例四：消失的花园和游泳池。

一般购房者经常遇到这样的情况：开发商预售房时，按照楼盘规划图，显著标明建有花园甚至游泳池，这成了吸引合同销售的重要因素。然而入住后才发现，中意的小花园被改了规划，彻底消失，游泳池也缩水，规模变小。

小编建议：楼盘广告属于宣传资料和销售广告，购房者在购买商品房时应当注意收集这方面的材料，如交付的房屋与宣传资料和销售广告不符，购房者可以联合小区业主，以集体诉讼的方式要求开发商承担违约责任。

以上，就是小编整理的“房屋面积计算办法及新房缩水典型案例分析”，供您置业参考。

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