二手房交易税费买卖双方需要缴纳哪些费用?

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-04-26 14:58:47

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么，买卖双方各自需要在交易过程中缴纳哪些费用呢?下文吉屋网小编就将为您介绍二手房交易时购房者与卖房者分别需要缴纳的费用。

二手房交易税费

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易税费：购房者所需要缴纳的费用

1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;

2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;

4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

二手房交易税费：卖房者需要缴纳的费用

1，普通住宅满5年且为少有一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2，普通住宅满5年但不是少有一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;

4，非普通住宅满5年且为少有一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5，非普通住宅满5年但不是少有一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

以上，就是吉屋网小编整理的二手房交易税费中购房者与买房者所需要缴纳的费用，供您置业参考。

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