楼市

您的位置：长沙买房 >长沙楼市 >房子烂尾开发商跑了购房者该怎么办?

房子烂尾开发商跑了购房者该怎么办?

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-04-25 15:38:57

买了房子却迟迟拿不到钥匙，不能入住，较后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。房屋没有完工，不符合交房条件，开发商却不见了，购房者该怎么办?跟着吉屋网小编一起来看看吧。

房子烂尾开发商跑了购房者该怎么办?

房子烂尾

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他*人。

房子烂尾，开发商跑了怎么办?

按照《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”

以上，就是小编整理的“房子烂尾，开发商跑了怎么办”的相关信息，希望能帮到您。

>>相关阅读推荐：

热点资讯

7×24小时热文榜

买房交流群-34群(374)

董董：谁来点评下时代倾城这个盘？
小石头：地段还行
七七妈：性价比高
春暖花开：未来升值空间还是有的
阿霞：周末一起约看房呀
大头明：售楼处美眉不错，哈哈

3179人正在热聊楼市

热门问答