四个长沙房贷“商转公”常见疑问解答

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-03-24 16:46:25

商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。许多购房者在商转公积金贷款时都会遇见各种各样的问题，*，小编特地整理出了几个常见的长沙房贷“商转公”问题及解答，供您参考。

长沙商业贷款转为公积金贷款

长沙房贷“商转公”问题一

组合贷款可否商转公?

长沙住房公积金管理核心相关工作人员告诉记者，按照目前的规定，组合贷款不能“商转公”。因为申请商业贷款转为公积金贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。已办理“商业贷款+公积金贷款”组合的，属于已申请过住房公积金贷款，其中的商业贷款余额就不能转为公积金贷款。

长沙房贷“商转公”问题二

产权还未办出，能否办理商转公?

“不能办理。”长沙住房公积金管理核心的工作人员表示，商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

长沙房贷“商转公”问题三

原公积金贷款的房已出售，是否算未申请公积金贷款?

“可以再提出申请，但肯定不能算未申请过贷款。”长沙住房公积金管理核心相关工作人员称，根据“认房又认贷”政策，再次贷款时即认定为二套房，按照规定，第2套住房公积金个人住房贷款*款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

长沙房贷“商转公”问题四

办理商转公时，抵押的房产需重新评估吗?

律师告诉记者，根据长沙现行规定，商业贷款转为公积金贷款职工办理住房公积金贷款抵押手续时，转贷人对所抵押的房产需要重新评估。换句话说转贷人需要负担评估费用。

以上是小编整理的四个常见长沙房贷商业贷款转为公积金贷款问题的相关资料，供您置业参考。

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