购房必备刻不容缓：14种错误、14个建议

无论买过房子还是没有买过房子的人，都难免在购房中出现这种那种的选房错误，本文是小编在网上搜集赛选的十四种购房者*容易犯的选房错误，及业内人士对购房置业的十四大购房建议，供您置业参考。

一、购房必备刻不容缓：14种选房错误

选房错误1、以人均收入来分析房价泡沫程度的

对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、*党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

选房错误2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

选房错误3、忽略土地相对少有性来分析房价

承载房子的土地，其少有性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。

选房错误4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解?

选房错误5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。

看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。

选房错误6、采取对抗式博弈方式的

和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。

即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。

选房错误7、将买房希望寄托于集团或首脑身上

指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?

选房错误8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了?

他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量?

他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完?

他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰?

小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。

选房错误9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的

经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?

战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧?

选房错误10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。

选房错误11、以股市模式来分析楼市趋势的

楼市会不会像股市一样，*涨停明天跌停?

楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖?

实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。

选房错误12、忽略通胀分析房价、房租趋势的

“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。

不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。

选房错误13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。

眼睛一睁，开发商在三环卖楼;

眼睛一闭，开发商在五环卖楼;

眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了;

哎呀，咋一下市核心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。

买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。

选房错误14、被无房人士忽悠

在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。

二、购房必备刻不容缓：十四个购房建议

购房建议1、高房价时期的高层塔楼。

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的*功能被无限夸大而其品质内涵与其他与*相关的因素没有被*者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

购房建议2、地皇身边的成品房。

原因之一，地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;

原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分*易贬值;

原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。

购房建议3、轨道旁边的公寓房。

与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

购房建议4、*性公寓。

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的*，用以带动房子销售。现在看来，*人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而*，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与*人的现实*的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

购房建议5、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。

从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素*房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

购房建议6、开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。

市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够*终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

购房建议7、质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

购房建议8、风水法则不得不问

房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。

有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。

小编感言：关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态*重要，还是选择“不信则无”的好。

购房建议9、土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。

化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重;对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝三思。

购房建议10、治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”

在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是*基本也是*重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连*基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

购房建议11、臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

购房建议12、变电站或高压电塔辐射有害健康。

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。

购房建议13、厂房附近污染严重

深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。

小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。

购房建议14、高架桥旁噪音难耐

“我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，*典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

以上，就是小编整理的“选房错误及购房建议”，供您置业参考。