标准租房合同范本教你在高峰期如何租房

来源：吉屋网发布时间：2014-03-06 16:05:53

楼市让人琢磨不透，许多人选择继续租房观望，同时，大学毕业生开始离校实习，租房市场即将迎来一个租赁高峰。*小编特地整理出了租房合同范本以及租房注意事项，教你在高峰期如何租房。

一、租房合同范本

出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：　　　　　　　　　　乙方：

年月日年月日

二、租房注意事项

(一)找正规中介是捷径

租房一般有两种选择，一是通过朋友介绍或自己上网寻找;二是委托中介公司。自己找房花费时间长，耗费精力大，且命中率不一定高。

对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的消费者而言，委托中介公司来操作比较合适。但目前北京房屋中介市场良莠不齐，打算租房的人们必须挑选“信得过”的放心中介，服务专业，操作规范，规模较大的中介经纪机构，可以便捷解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。

但是中介收取的中介费用也比较高，通常是一个月的房租，不过一般是签完后才付款。另外，现在市场上出现一些“代理公司”，多数要先收取“看房费”，其骗人伎俩不断更新，大家要多加提防。

对于在网上自己找房的朋友，想提醒您一句，较好去一些“免中介”，免代理的租房网站，这样可以省不少时间和电话费用。

仔细辨别真假房东，租房者应该在中介公司的协助下，仔细查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份，可避免假房东骗租的情况。

防范租房陷阱时还可注意以下几点：

1.看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房地局的公章;

2.看房东身份证，查验身份证上是否有防伪标记;

3.如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，较好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;

4.到房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

(二)看准即定莫错失良机

消费者要对房屋租赁市场行情有一定的了解，一般情况是年底是租赁市场的淡季，此时租金价格会低些。但业内人士告诫租客：春季租房切忌犹豫不决，看好房后，如果中意就尽快签约，千万别抱有“也许能租到更便宜的房”的心理。3、4月份是租房高峰时期，看房的客户一批接着一批，房屋租赁市场的客户量远大于房源量，稍微的犹豫就会失去称心如意的房子，因此节后租房速战速决是关键。

对于中介公司开出的价钱消费者也要学会讨价还价，一般根据不同区域、物业性质，付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价的10%。

(三)全面考察居住环境

主要包括三个方面的内容：

1、交通———*近的交通站点在哪里，主要交通干线有哪些，到达工作地点的时间和不同交通方式的费用

2、生活服务设施———附近的超市、银行、餐饮娱乐场所等生活配套设施数量、规模、价格水平等

3、小区综合状况———主要居住人群构成，封闭保安状况，卫生保洁状况等等。如果是合租，则要多考虑一点，那就是合租人的身份、背景等，要做充分了解。俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

当然，找到十全十美的房子是很难做到的，特别是在租金承受能力有限的情况下。因此，建议房屋承租人要根据个人具体情况，以满足主要需求为前提，若过于求“完整”，则很可能在租房高峰期丧失了好房源。

(四)物业交验马虎不得

在签订《房屋租赁合同》时，消费者要对其中的条款仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协助。在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验也十分重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件，且注明损坏程度。如果自己找的房更要注意此类事项，如记录下水、电、气三表的具体数据，内部电器的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件———说明，以便减少入住后的麻烦。

当消费者正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障，邻里矛盾等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决。

以上就是小编整理的“租房合同范本”、“租房注意事项”的相关信息，在租房时一定要仔细谨慎。

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