购房合同纠纷之“阴阳”带着风险的利益

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-02-28 15:11:43

“阴阳合同”是购房合同纠纷案例中出现的比较多的情况之一。本文将通过阴阳合同案例来介绍一下什么是阴阳合同及阴阳合同的风险。签订阴阳合同虽然能给买卖双方带来一定的“利益”，但是风险也是并随的。

什么是阴阳合同及案例分析

1、什么是阴阳合同?

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

2、阴阳合同案例分析

阴阳合同案例：

2008年8月31日，赵先生与经纪公司签订了一份《房地产委托合同(买受)》，约定委托经纪公司购买房屋一套，房价款为96万元，签订买卖合同或转让协议时，支付总房款的40%(含定金2万元)，房地产管理部门受理产权移转申请之日起24*内，支付总房款的以踢，倘若出售方反悔，买受方应直接向出售方主张赔偿，经纪公司协助买受方向出售方主张赔偿。签约当日，赵先生支付房屋定金2万元，交由经纪公司代收。

同日，作为出售方的田先生与经纪公司签订了一份《房地产专任委托合同(出售)》，约定委托经纪公司出售自己的房屋，委托售价为96万元，该合同在所有权人一栏内载明为田先生等四人，并约定如因出售房原因致使达成的交易意向不能履行，出售方应双倍返还定金予买受方。

签约当日，田先生收到由赵先生支付的房屋定金2万元，并向赵先生出具了定金收条。但田先生在签约不久，以家庭内部成员对是否同意出售房屋意见不一及不同意做低交易房价为由，明确表示不愿出售上述房屋。于是，赵先生将田先生告上法庭。

赵先生认为，2008年8月31日田先生收取了关于其购买被告房屋的定金2万元，并出具了书面凭证，另外，当日双方在经纪公司就购买房屋达成购房确认书，约定3日内双方签订正式买卖合同，但被告现表示拒绝将该房屋出售，应双倍返还购房定金。

被告田先生辩称，委托出售合同上只有其一人签名，其妻子于签约当晚就提出不同意出卖房屋。该合同在其他产权人没有签字的情况下，显属无效。原告、被告间也没有达成过房屋买卖协议。现被告同意返还原告定金2万元，但不同意双倍返还。

法院判决，被告田先生于判决生效之日起10日内双倍返还原告赵先生定金2万元。

阴阳合同案例分析

法院认为:原告、被告分别与中介方签订的《房地产委托合同(买受)》及《房地产专任委托合同(出售)》，系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，当事人均应信守并依约履行。被告与中介方签订的委托出售合同约定，在被告收取买受方定金后，该买受方违约的，定金由被告没收。如因被告之原因致使达成的交易意向不能履行，被告应双倍返还定金予买受方。从上述约定可看出，涉案争议的2万元房屋定金系由原告向被告交付的订约定金，是对买卖双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。被告在签订上述委托出售合同后不久，明确表示不愿签汀房地产买卖合同及出售上述房屋，显已构成违约，被告应向原告双倍返还购房定金。

3、阴阳合同的风险

阴阳合同看上去为买卖双方节省了不少钱，但是，事实上暗含了诸多交易风险，阴阳合同对买卖双方来说，都存在着风险。双方签订了两份具有不同价格的合同，一旦一方起了异心，这份阴阳合同往往会成为麻烦的根源。

一套房屋实际转让销售价格100万元，但是买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关申报的销售价只有80万元。而其余的20万元差价所产生的契税、营业税及个人所得税等税费就被轻易避掉。这就是近年来，二手房交易过程中出现的阴阳合同，买卖双方采取“做低合同价”方式逃避税费。当事人为了逃避税收，签订两份价格不同的房屋买卖合同，以价格低的合同办理房屋过户手续，实际却履行价位高的合同。

就以上例子来看，买卖双方少付了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠20万元，那么卖方将陷入尴尬境地。卖方如向法院起诉，会因交易行为违法法律规定、恶意串通损害国家利益被判定为“无效合同”，而且其存在明显的偷税逃税行为也会受到行政处罚。签订阴阳合同的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。

对买方来说，也存在风险。合同可能因违反法律规定恶意串通损害国家利益，虚假的价格条款将被确认为无效。同时这样的合同无法取得高额贷款，因在政府备案的价格较低，买方在申请银行按揭贷款时，银行将以较低的价格发放贷款，无疑将造成买方贷款数的降低，增加了支付首期款的总额。而且将来出售房屋时，买方可能要面临承担高额的个人所得税等税费的风险，按照政策规定的差额计征税费，房产转让出售的，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征，买方要面临独自为交易双方共同承担的20万元差价。

双方签订的合同只有得到法律的确认才能被认定为有效，受到法律的保护。如果合同本身违法，那么当事人的权利就处于不确定状态，不会受到法律的保护。基于阴阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。因此，在二手房交易时，一定要依法进行，切莫因小失大。

以上就是小编整理的关于“什么是阴阳合同”、“阴阳合同案例分析”及“阴阳合同的风险”的相关信息，小编建议购房者们，不可因一时的“利益”，去承担本可避免的风险。