购房常识之得房率怎么算及多少*合适

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-17 16:55:10

“得房率”是购房者在选房的时候的一个重大指标。那么，得房率怎么算呢?多少*合适?下文是关于得房率的相关信息，希望对您有所帮助。

得房率怎么算?

购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，对于一些新手置业者可能不是很清楚什么是得房率。得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。那么得房率怎么计算呢?

得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

购房常识之得房率怎么算及多少*合适

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率多少*合适?

得房率多少*合适?某项目负责人表示，高层得房率一般都得在75%以上，*适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。“高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。”

影响得房率大小的因素具体说来主要体现在几个方面：

1、物业类型。一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

4、楼盘形态。一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高*合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

小编提醒各位购房者，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。