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2014二手房价格增速放缓 长沙交易税费如何算

来源:吉屋网络整理   发布时间:2014-01-10 16:25:32

2013年二手房销售额同比增长30.7%,二手房交易活跃,业内人士表示2014年二手房价格增速或放缓。那么,目前长沙二手房交易税费该如何算呢?本文将为您详细介绍。

2014二手房房价格增速放缓

2013年受楼市调控影响,*性客户急于出手导致二手房交易活跃,市场呈现供需两旺的良好态势。据数据统计,2013年全国二手房全年价格涨幅高达11.1%,全国二手房销售面积同比上涨20.8%,销售额同比增长更是达到30.7%。

控股董事长莫天全8日在第三届中国房地产网商大会上表示,2013年房地产涨幅的异常,提前透支潜在需求,对房地产市场的长期发展十分不利。因此,2014年全国房地产市场将在达到峰值后稳中向下,二手房价格增速放缓,整体呈现上半年销售趋冷下半年交易恢复活跃局面。

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长沙二手房交易税费计算

商品房交易

卖方需缴纳的长沙二手房交易税费:

1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭少有生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按销售价2%征收个人所得税。

2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照销售价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的长沙二手房交易税费:

1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭少有住房的,按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭少有住房的,均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按销售价的3%征收契税。

2.登记费:80元。

3.交易费:按3元/平方米缴交。

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