2013千亿房企扩张至7家 2014将无主动降价可能

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-07 14:26:42

据相关数据显示，2013年前50家房企销售额达到了2万亿以上，并且绝大多数在10月之前就完成了2013年全年销售目标。同时，据监测数据显示，20强房企在2013年共抢下34幅“地皇”，比2012年多了18幅。对此，业内人士认为，2014年开发商几乎没有主动降价的可能。

千亿房企扩张至7家

从CRIC研究报告的数据显示，2013年，规模企业尤其是TOP50房企销售额普遍出现飞跃提升。前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。千亿房企销售额平均1324亿元，较2012年同比上涨13.06%。与此同时，共有21家房企超500亿元。

从集中度上看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面，2013年全年，前10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点。面积集中度方面，相比2012年，2013年前50企业面积集中度上升*为明显，增长1.23个百分点。

业内人士对此表示，基于不少房企去年前十个月已经完成2013年全年销售目标，在2013年房企“数钱数到手抽筋”的背景下，开发商几乎是没有主动降价的可能。

2013前50家房企销售额超2万亿 2014将无主动降价可能

同时，据日前CRIC研究核心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企销售额普遍超水平增长，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而，2013年前50家房企销售额超2万亿!

20强房企抢下34幅“地皇”

在销售增长的同时，拿地量也增长明显。资料显示，50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个核心城市经营性用地销售总量的33%，同比提升7个百分点，其中前10房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

从楼面价来看，2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米，同比提升35%。其中，根据CRIC监测，20强企业去年共夺得了34幅“地皇”地块，而上年仅为16幅。

开发商降价压力小

CRIC研究核心认为，从2014年的市场大势来看，销售持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上，截至去年底，房企销售额超百亿元的已达73家，今年有望突破100家。

房企去年业绩增长势头充足，集中度愈加明显，对于市场意味着什么?有业内人士分析，由于去年上半年楼市量价齐升，不少房企前十个月已经完成2013年全年销售目标，在手头普遍不差钱的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

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