2014年房价预计将上涨5% 城市间分化将加剧

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-07 09:40:44

据相关报告表示，2013年房价在不同城市出现显著分化，预计2014年房价将上涨5%，城市间分化的局面还将加剧。

该报告表示，2013年以来，核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行，北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代，这反映出一线城市的涨幅。同时，不少三四线城市，供给压力巨大而总量的需求有限，很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市，例如武汉、重庆和成都，也是供给非常巨大而涨价压力不大。

并认为，房地产开发商分化也在加剧，集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态，刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市，直接推升核心城市的地价，大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势;同时由于利率市场化的推进，大开发商有能力从海外融入廉价资本，在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下，大开发商利润表现较中小开发商要好。

同时，表示，由于土地销售情况处于高位，意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升，行业整体供给将增加，估计面积要增加10%左右，而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年，预测销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，而销售金额增长10.2%，当前城市分化的局面仍会加剧。

近日发布的《购房者信心指数调研报告》显示，超过六成的购房者认为，今年房价会上涨，但持该观点的购房者占比大幅下降。该地产认为，今年市场销售量将趋于平稳，房价上涨幅度将放缓。

2013年第四季度世联购房者信心指数为54.6，较三季度下降3.6，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。

受访的购房者中，预期未来房价上涨的比例为66.1%，较去年三季度下降9.1个百分点，也是近两年来该比例头次出现大幅下降。同时，预期未来销售量将会继续上涨的购房者比例头次出现大幅下滑，2013年第四季度有51.2%的购房者认为未来销售量将继续上升，较三季度大幅下降9.9个百分点。

调查数据显示，2013年第四季度，认为未来半年“适合购房”的购房者比例小幅下降。调查数据显示有23.7%的购房者表示未来半年适合购房，较三季度下降4.9个百分点;而表示不适合购房的置业者占比为32.6%，较三季度提升5.0个百分点。此外，表示在*近三至六个月内置业的购房者占比明显下降，2013年第四季度，33.3%的购房者表示会在近三至六个月内置业，较三季度大幅下降11.7个百分点。这进一步验证了购房者并不看好未来半年的购房时机。