2014买房关切事项8条黄金法例买房毫不吃亏

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-01-02 10:07:00

2014年又会有哪些新的房地产策略？生怕谁也不敢断言。可是，2014年房价无论是涨还是跌，有买房需要的人都要遴选中意的、性价比拟高的房子。那么，现实该当如何能力挑到一套好房呢？一路来看看2014年买房关切事项。笔者认为购房者购房时能把握下面20条黄金法例，不只能够买到合适的房子，不留住遗憾，并且稳赚不亏。

1、不一定要新房

买新房，虽然是较好，可郊区合适房源其实未几，要么房价太高，要么户型不合适，并且大多是期房不克不及马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的成绩，还有产权的过户比拟麻烦，找中介比拟郁闷。

仅从楼体外表的崭新外表上，新建房别致的部署、合理的布局、低密私密的栖身情形明显更能知足年轻人的审美和栖身需要。二手房现在的房源供给仍集结于老栖身区，楼体和户型都略显老旧。

动作年轻置业者需要惹起重视的是，新建商品房近年来慢慢向郊区周边分布，社区生涯配套便成为一大考验，很多楼盘社区的生涯配套甚至可以说出名无实，这与发展完美的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

现在楼市已刚需为主体，是以，大多购房者都青睐小户型，网提醒大家，在采用小户型的时刻，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要采用悉数都是小户型的社区。这是因为当悉数社区都部署成小户型时，轻易形成人均据有社区成本的不合理性：高低班的时刻电梯超载、供水供电过于集结等。

对比其他的小户型，80平方米高低的“小两居”显得加倍“黄金”。因为这类户型不大也不小，并且品质上吻合现代年轻人的感官享用和栖身需要。即使是自住型采办者，在几何年后搬离小户型，还能动作*产品。此外，建议在采办小户型时一定要关切户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，合用性要高。

3、关切交房时刻

交房时刻是很轻易让购房者忽略的一个成绩。凡是情形下，在采办期房时，售楼员会见知购房者一个或者的交房时刻，但因为工程进度会受到很多内在原因的作用，改期交房的事宜时有发生。

所以，假如采用采办期房动作婚房的话，那么一定要做好改期收房的筹办，以免遭遇相通情形时措手不迭。另外，在购房时还该当计较好装修时刻。建议婚房置业者被采用期房做婚房时，一定要打好提早量，较好能把婚期部署在预计交房时刻的9个月今后，以应对能够呈现的各类突发情形。

3、关切交房时刻

5、先定地段再选户型

对于采办一室和两室，即是对于使用功能和购房成本的均衡。买一室虽然廉价，但有了孩子今后很不方便，迟早要换房；而要想买廉价一点的两室，就要殉国一定的便当往周边采用。对此，地段起初关系到实际栖身的便当度，而对新婚佳耦来说，还关系到今后孩子的入学成绩，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在本身经济前提许可的情形下，较好在选定置业区域后，再按照手头成本去找合适的房源，看看本身能买多大的房子。

6、一定5千米生涯圈

下班的时刻成本账：开车或乘公交车的下班族，若平均*有两个*花在交通上，一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把是日天花掉的两个*集结起来，陆续络续地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能够体味当时刻数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%

栖身情形有一个主要的硬性目的棗绿地率，指的是栖身区用地规模内各类绿地的总和占栖身区总用地的百分比。

值得关切的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不合的概念，绿地不包含阳台和屋顶绿化，有些开发商会有心混合这两个概念。因为栖身区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着主要作用，所以有关尺度规定：新建栖身区绿地率不应低于30%。北首都近郊栖身区绿地率应在35%，在郊区周围，假如住区绿地率能达到40%甚至50%，就比拟可贵了。

8、社区人道化部署

一个社区的人道化部署可以体现在多个方面，比方人车分流，保证交通的便当性、安然性、和削减对栖身情形的作用；*分区，文娱购物作用不到栖身的安然和安然；住宅布局成街区式，好处形成优良的邻里关系；社区内规划有复杂巴士站、工人湖、*等，生涯配套相当完美。

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