五证不全的房子能买吗?细解五证两书

来源：吉屋网络整理发布时间：2014-01-02 17:41:42

五证两书是购房过程中不可少的购房证明。在大多数的头次购房者眼中，对此并不是很清楚。房地产五证是哪五证?两书又是哪两书?五证不全的房子能买吗?

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

五证不全的房子能买吗?细解五证两书

1、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

房地产五证的注意事项：

开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的;

未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

《商品房预售许可证》配有镜框，要求悬挂，其它证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。

房地产两书的注意事项：

两书是在交房时交给业主的，也没有张贴的要求;

是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

五证不全的房子能买吗?

购此类房屋应小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

根据法规的规定，购买者对五证不全的商品房应小心，谨防上当。