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经济适用房转商品房的所需费用及注意事项

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-12-09

经济适用房住满5年,就可以通过申请转为商品房,但是办理具体流程的时候是需要缴纳一些费用的,本文主要是针对其费用及需要注意的事项做的整理,希望能帮到您。

1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行;

2、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

3、契税:1.5%,由买方缴纳;

4、所得*缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*,按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得*,80%归卖方;销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得*,70%归卖方。超过住房面积标准的净*全额缴纳。

经济适用房传商品房的注意事项

1、变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

2、夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;

3、经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用较低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

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