长沙二手房的过户流程及需要注意些什么？

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-11-28 14:35:58

房价高涨不下，近日长沙为抑制房价持续上涨而推出“长五条”，房价涨跌消息不断，长沙市民要如何选择呢?有部分人表示二手房其实也不错。那么，长沙二手房过户流程是怎样的呢?需要注意些什么?现在就跟着吉屋网小编一起来了解下吧。

购买二手房的好处：

1、仅仅是从价格上看，二手房一般都比新房便宜。

2、买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗。

3、相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。

4、二手房及其配套一般都比较成熟。

5、买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现"烂尾"现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。

6、在选购二手房时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。

长沙二手房的过户流程：

1、买卖双方达成购房卖房意向;

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;

4、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续;

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

长沙购买二手房需要注意些什么?

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：身份证明(外地*需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

买方所需文件：身份证明(外地*需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续一般需要等一段时间

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

六、政策性住房如经济适用房和房改房核心产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。