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容积率大好还是小好?计算公式是什么?

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-11-25

在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中,总会看见或听见容积率这个词,但是关于容积率很多人却不是很清楚,特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。那么,容积率是什么呢?容积率大好还是小好呢?计算公式又是什么?吉屋小编整理了一些信息,希望能帮助您。

【容积率】简介

又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;

而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率计算方式:

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率标准:大好还是小好

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率越大,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

如:

总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。