长沙二手房交易税费及流程操作

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-11-22 14:51:01

在长沙买二手房在交易过程中需要交哪些税费?这些税费是怎么算的?交易的具体流程是什么?针对吉屋网友们对长沙二手房交易过程提出的*多的问题，小编*特地搜集整理出了相关回答，希望能帮助到对长沙二手房交易税费及流程存在疑问的购房者们。

二手房缴纳税费的原因：

二手房交易过程中交易双方都需要承担的不一样的税费，二手房交易中征收交易税的目的是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

二手房交易税费的种类：

长沙二手房交易税费一般有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税。

1、二手商品房税费：销售价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照销售价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际销售价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的1%。

二手房交易税费计算方法：

买方：

1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：销售价或评估价(高者)×1%

4、解困房：销售价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

8、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

长沙二手房交易流程

(1)买卖双方交易确定

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签定购房合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买双方，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续

买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)打余款完销售易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。