长沙办理房产证相关事宜：流程、材料、费用

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-11-19 18:00:01

房产证是关乎房子的所有权的证明凭证，买房很繁杂，办理房产证也是一个非常繁琐的事项，许多购房者对于房产证的办理不知道从哪里开始？需要处理些什么样的事项，那么房产证的办理流程具体是怎样的呢?在长沙办理房产证的费用是怎么算的呢?下面就是相关的一些资料的，看看吧。

【房产证】

是买房的人通过房屋交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、拿测绘图(表)

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

房产证过户费用：

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2) 印花税：房款的0.05%

(3) 交易费：3元/平方米

(4) 测绘费：1.36元/平方米

(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1) 印花税：房款的0.05%

(2) 交易费：3元/平方米

(3) 营业税：全额的5.5%

(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)