在长沙住房公积金*多可以贷多少?

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-11-14 17:18:46

根据2013年《长沙住房公积金个人贷款操作规程》的通知可以知道在长沙市内六区及长沙、浏阳、宁乡三县(市)较高贷款额度为50万元。那么该如何计算住房公积金的可贷额度呢?不同的情况有着不同的规定，具体如何小编已经整理出来，希望对您有所帮助。

职工家庭的可贷额度：在较高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取较低值。

一、按住房公积金缴存年限和缴存额情况测算可贷额度。

(一)可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

1、借款申请人及配偶都在管理核心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金较高贷款额度按20万元核定;

3、可贷额度即为较高贷款额度但不超过50万元。

二、按购建房情况测算可贷额度。

(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但头次购买90平方米(含)以下普通自住房的，可以为80%;

(二)已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米、又申请购买第2套(含)普通自住房的家庭，贷款*款比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，且利率提高1.1倍;

(三)职工家庭未曾利用贷款购买首套普通住房，转让注销房产1次、且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款按首套房政策执行;

(四)职工家庭曾利用贷款购买首套普通住房，已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产，现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，*款比例不得低于40%，即贷款额度不得高于总房款的60%;

(五)职工家庭原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款*比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行;

(六)建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价;

(七)贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(头次购买普通自住房且面积在90平方米(含)以下的所购房产抵押的，可以为80%);

(八)购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%;

(九)商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。

根据借款申请人个人信用信息不同情形进行测算，贷款额不超过可贷额度的规定比例。

借款申请人个人信用信息中有多笔贷款存在多笔负面信息的，不进行累加，按照就高不就低原则在多笔贷款中取单笔负面信息(逾期纪录)的较大值作为审核依据。

一、负面信息未有或存在下列情形的，贷款额按可贷款额度全额审核：

1、单笔贷款存在累计逾期5期(含)以下记录;

2、准贷记卡存在透支90天以下未还记录;

3、贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数3期以下记录;

4、贷记卡、准贷记卡和借记卡因金融机构服务、设备及其它非主观原因存在卡(年)费逾期记录、且现已结清。

二、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的90%。

1、单笔贷款存在连续逾期2期(含)以下记录;

2、单笔贷款存在累计逾期6期以上12期以下记录(包括助学贷款连续逾期6期以上12期以下记录，并已结清);

3、准贷记卡存在透支90天以上180天以下未还记录;

4、贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数3期以上5期(含5期)以下记录。

三、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的80%。

1、单笔贷款存在连续逾期3期(含)以上5期(含)以下;

2、累计逾期12期(含12期)以上17期(含)以下情形的(包括助学贷款连续逾期12期以上17期以下记录，并已结清);

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录;

4、贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期(含)记录。

四、负面信息存在下列情形的，贷款额不超过可贷额度的70%。

1、单笔贷款累计逾期18期(含)以上24期以下(包括助学贷款连续逾期18期以上记录，并已结清);

2、近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录。

月偿还贷款本息额与家庭月收入之比不得超过50%。

借款人当前有其他贷款的，同时纳入月偿还贷款本息额测算。

借款人当前有贷款担保的，不予发放住房公积金贷款。