长沙限购令政策及限购令出台后两年的变化

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-10-30 16:12:55

长沙限价令政策是什么?距离长沙版的限价令的出台已经两年多了，长沙限价令政策给长沙楼市带来了什么样的变化呢？

“新国十条”限购令

2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。

同时，核心政府在住房与城乡建设部指定的40个核心城市（包括长沙）统一实施基本限购令：

1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，*多限拥有两套住房;

2、外地户籍和境外人士*多限拥有一套;

3、两次购房时间需相隔两年以上;

4、禁止公司购房。

长沙市限购令

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，长沙也相继出台相关规定。

2011年3月4日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，自通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：

1、在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;

2、在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;

3、在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

长沙限购令发布两年的变化

销售量之变：

从限购两年间长沙楼市销售走势图可以很明显看出两个规律。

第1，2011年销售的销售量有很大的起伏波动;

第2，2012年长沙楼市销售稳步回升。在这两年里的销售量时间段与相关政策规范颁布时间吻合，市场销售对政策反应表现明显。

2012年第1季度销售量出现了明显的低谷，但是在后半年有一个很明显的稳步回升状态，尤其是接近年末的两个月。

市场营销之变：

核心调控以前，市场处在买方市场，购房者很怕房价疯涨而错过了购房时机，而追着开发商买房。从2011年限购开始，购房者观望开发商惆怅，面对高企的库存以及吃紧的资金链开发商患得患失，楼市寒冬使得优惠逐步高调和延长，唯有质优价廉才能打动购房者。以“以价换量”营销为主的销售策略逐渐唱主角。2012年金融利好楼市复苏，被抑制的刚需购房者大量出手，千人抢房再现市场，开盘热卖常有出现，资金快速回笼，购房者开始担忧房价上涨，而销售热带动房价升，更有热盘大胆“月月涨”。

购房者心态之变：

2011年随着调控的不断深入和不放松的信号不断出现，加上贷款利率的上调，长沙购房者的观望情绪始终没有得到释放，在房价可能再降的预期心理下，购房者和开发商之间的博弈不断升级，唯恐出手快了房价可能再降。

市场需求之变：

2011年限购政策出台，长沙的购房者开始暂缓购房步伐，开发商为了回笼资金不得不“以价换量”，至此，市场转向买方市场，2012年楼市并没有新的严厉政策出台，但刺激楼市的微调政策不断，货币金融政策逐渐放松，上半年2次下降存款准备金率，三年来头次降息，购房者又观望转为行动，购买力大量入市，唯恐出手慢与心仪的房子失之交臂。