公积金贷款是否可以提前还款？又该如何操作？

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-10-24 17:57:23

公积金贷款可以提前还款吗？如果可以，又该如何操作？随着公积金政策的不断完善和使用的人越来越多，关于公积金问题也是随着越来越多了，其中公积金贷款提前还款事项很多人都不是很明白，那么该如何办理呢?

提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

它包括两种形式：

1、是提前偿还部分个人住房贷款;

2、是提前偿还全部个人住房贷款。

案例分析：谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额.

注意事项：

1、考虑是否能获得*差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于*，所获*能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”

3、提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高*的项目是比较不错的选择。

4、提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

办理流程

1、公积金借款合同履行未满一年借款人提前还款办理流程：

公积金未满一年还款流程

2、公积金借款合同履行满一年借款人提前还款办理流程：

公积金借款合同履行满一年借款人提前还款办理流程

以上是提前还款的一般流程，共大家参考。具体情况，小编建议大家咨询贷款所在银行。