小产权房应该怎样处理？

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-10-18 15:48:55

很多城市都有各种规模、规格的“小产权房”，有人们自己建设的个人家居房屋，有乡村统一建设的房屋，房价的居高不下，使其成为人们购买的热选。在长沙，小产权房也是遍布我市，对于小产权房应该怎样处理，政府部门跟社会人士都有各自的说法。

林女士多年前在买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房，而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。

在昨日的“街”访现场，几位律师都告诉林女士，小产权房在法律上不允许交易，她当初买下来存在很大的风险。律师说，既然产权所属公司走了破产程序，那么她可以到法院去查询案底，看当初是如何就该套房产进行处理的，然后才能决定如何维护自己的权益。

其实，“小产权房”只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓的“小产权房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”不仅不受法律保护，还面临着没有房产证、拆迁补偿难、质量难保证、配套不完善、遗赠也麻烦等众多问题。

“小产权房”几乎遍布我市城乡，尤其在汪洲桥、笆篓湾等地更是“小产权房”淋漓，有的三五栋建筑群集合而成形成“小区”，有的独立建造房主自留一定套数后将剩余套数进行出让，还有的借着城中村改造之名大批开发小产权房……

尽管没有产权证，但在过高房价的刺激下，“小产权房”已逐渐成为除商品房、保障房之外的一种城市房屋供应类型。在利益诱惑下，购买者也从*初的农民、拆迁户扩大到城市普通市民甚至中产阶层。

日前，国土资源部再次严厉指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。一方面，国家有关部门三令五申“小产权房不合法”，打击非法用地;另一方面，一些小产权房建设有愈演愈烈之势，有的改头换面地“粉墨登场”，这是房价使然，也是利益使然。

有业内人士就提出了针对“小产权房”出台相应的分级治理办法或法规，而不能眉毛胡子一把抓。尽管“小产权房”违法，可其根深蒂固许多年，尽管它不符合土地利用，也有违建设规划，它却注满了人。如何安置这些“小产权房”的购买者，维护社会稳定方是清理“小产权房”首先应该考虑的因素，而不是一句说拆就拆。