购买二手房应该注意哪些问题该如何砍价

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-09-28 15:37:22

现在不管是房价还是房屋的租金都在上涨，所以不少的购房者更青睐于二手房。那么购买二手房时，该注意什么呢？在淘到一套满意房源后，又如何知道房源的议价空间较大?下面和小编一起来看看。

购买二手房应该注意哪些问题

1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、*和处分权利的少有合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

有读者反映，买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法销售。余军律师解释说，按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

买二手房如何砍价

第1类：急需现金，要求买家一次性付款的，这类业主因资金紧缺或急需资金周转，议价空间往往比较大。

第2类：*型买家，他们由于看不清后市走势，再加上按揭的压力，会在第四季度适当降低心理预期出售其手中的房产。

第三类：有些业主担心银行放款速度慢，因此宁愿小幅度让价，从而要求买家一次性付款。

第四类：面积大、总价高，因为税费高昂，诚意出售的业主会有一定幅度的让价。

第五类：楼龄较为老旧，或者地段较偏、综合环境一般的房产，利润不高，业主出售时一般不会喊出太高的价位。

购买二手房应该注意哪些问题 该如何砍价

购买二手房应该注意哪些问题该如何砍价